“限跌令”出台，房子价格还在“下降”，这“两个原因”是根本

房地产行业在我国已经辉煌了差不多20年的时间，可以说80后是见证我国房地产行业发展的一代人，很多人都说我国现在的楼市进入了泡沫化的阶段，但是国家对于房地产行业在几年前就开始用相关政策在进行干预，否则房地产行业将会比现在还要残酷。而随着限跌令的出台，房子的价格依旧在下降，这其中的原因很多人都不明白，这“两个原因”是根本。

20年前随着房地产行业的兴起，很多房子都在以几倍的价格上涨，与房地产行业相关的各产业也都开始发展起来，房地产行业带动了我国经济的大力增长，即便是国家的经济出现了大的增长，但这种方法是错误的，必须要及时改正。

而从去年大规模新冠疫情以及国家相关政策出台后，我国的房地产行业出现了前所未有的低迷，很多房开企业纷纷降价出售手中的存量房，其主要目的就是为了能够让资金更好地回笼，资金链断裂是目前绝大多数房地产企业面临的问题。

面对突然巨变的市场环境，很多小的房地产公司纷纷进入了破产阶段，而稍微大一点的地产公司也在艰难维持着，他们只能通过应收账款保理，或者ABS等方式来做到资金流运转起来的目的，而作为大型的地产公司甚至于要抛售其地产项目，我们都了解的恒大地产，近两年的发展态势非常差，许家印现在正在研究抛售其地产项目，但是不知道在这样的大局下有没有人敢接。

去年疫情之后我们首先看到的就是房价的下跌，就拿燕郊的房子来说吧，从2000元的均价通过两年的时间直接上涨了10倍高达20000元的均价，即便是这样的价格仍然会有很多人购买。

但是通过去年疫情后，今年年初当我们在到燕郊的时候，发现很多房地产公司纷纷挂出标语，均价4000元的房价比比皆是，看到这样的价格让人感叹万分，4000元的均价房地产公司基本是赔本在做买卖，但是为了能够见到现金流，不得不降价出售。

我国中国人还有一个毛病，任何一个东西越涨价越是疯狂购买，总是害怕还会继续涨价，但是越是落价的东西越是不买，总怕还会继续价格下降，自己现在买就赔了，所以在众多开发商不断降价的同时，房子仍然销售的不尽如人意。在这样的状态下国家出台政策，为了保持国家房价的平稳性，限跌令正式出台。虽然限跌令出台了，可以我国的房价仍然在不断的下跌，这其中缘由感到诧异。

原因①、房子供需关系的转换。

以前我们都知道我国的房地产市场是房子少购买者多，但是通过这这两年经济不景气以及疫情的关系，买房者变少反而房子变多，即便是作为刚需购房者，他们所选择的房子比以前多了，为了能够将自己的房子卖出去，那必然采用降价来吸引消费者。

炒房者没有了，在过去十多年里房价基本都是被炒房者炒上来的，但是现在经济不景气以及大环境原因，炒房者已经不在炒房，房价变出现了变化。

原因②、国家政策的管控。

对于房地产行业国家的政策一直在不断的更新着，今年更是从信贷方面下手，不允许消费者通过消费贷购买房子，而且对于房地产企业住建委与央行也出台了三道红线政策，这些都是抑制房价上涨的相关政策。

另外，这两年关于房产税的事情一直都在强调，上海已经实行了房产税，马上其他各省也要相继出台房产税政策，所以很多人在看到国家政策出台后，纷纷将手里多余的房产出售，造成了市面上房子多于购买者的情况，房价一而再再而三的下降，即便是现在国家出台了限跌令，房地产市场预期想要达到的程度也没能及时出现。

现在的房子价格仍然在下降，而且很难出现扭转局面的情况，可以说房地产企业在像以前那样利润非常大的情况基本不会出现了。房地产市场萧条的情况会加剧，经过近20年的疯狂后楼市终于出现了平稳乃至下跌的态势，这对于老百姓来说是非常高兴的，毕竟刚需购房者可以买到自己心仪已久的房子，再也不用压力那么大了。