美国最新报告：“抢房潮”降温了！竞价房源比例降至今年来最低

根据房产网站Redfin9月13日的报告显示，八月，该公司房产经纪卖出的房源中58.8%出现竞价现象——也就是至少两个潜在买家出价。七月，这一比例达62.1%，而在今年四月，这一比例曾达74.3%.

八月的竞价房源比例是自去年12月以来的最低水平，较去年同期也出现下滑。通常来说，房地产市场交易的高峰是在每年临近开学的春夏季。

Redfin在报告中指出，“卖家挂牌价现在仍然非常高，很多买家已经不愿意为此买单，这和六个月前的情况有所不同。此前一些可以拎包入住的热门房源会收到25到30个潜在买家的出价，但现在只有5到7个。”例如在住房市场火热的佛州奥兰多，竞价房源比例从七月的78.9%回落到了57.5%.

另外，根据Redfin报告，截至9月5日前四周，50%的房源售价高于挂牌价，低于此前的55%.

不过各地房地产市场发展趋势有差异，一些地方的“抢房潮”仍然没有降温迹象。根据Redfin统计，在北卡的罗利市（Raleigh），八月竞价房源比例高达86.7%，七月这一数字为71.3%. 竞价房源比例排在第二的是加州的旧金山-圣何塞地区，前十名中包括亚利桑那州的图森和俄亥俄州的辛辛那提。

联储官员警告房地产风险，自己却买入房产基金

据彭博社爆料，波士顿地区联储主席Eric Rosengren此前曾多次对美国房地产市场风险发出警告，但监管文件披露，他在去年投资了四支不同的房地产投资信托基金。

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）主要投资商业及住宅地产，盈利方式主要来自租金、为房地产融资的抵押贷款利息或房地产销售。

而波士顿地区联储主席Eric Rosengren此前是联储内部对房地产市场最主要的批评者，并在公开演讲中多次表达对商业地产的担忧，并呼吁联储考虑更快缩减包括住房抵押贷款债券在内的资产回购规模。

波士顿地区联储主席Eric Rosengren。美联社图

Rosengren发言人对此回应称，Rosengren的所有投资决定都符合联储的规定，并且这些交易都公开可查，没有通过保密信托进行。

此前，华尔街日报还曾报道达拉斯地区联储主席Robert Kaplan在去年疫情重挫美国经济期间进行了价值超过100万元的投资交易，包括购买了达美航空、Google以及Verizon的股票。达拉斯联储在声明中表示，经过审核，Kaplan的交易行为符合联储规定，没有在联储官员投资管制期间进行的交易活动。

12家地区联储主席都已提交了2020年的财务记录。大多数地区联储主席在去年没有交易记录，或只有少数交易活动。