佳兆业力高集团二度联手 2.1亿斩获东江科技园商住地

7月初，仲恺土拍市场因为碧桂园高溢价拿地的消息而引发市场关注。7月8日，一宗位于惠南科技园的大宗商住地，在历经多轮竞拍后，宗地最终被碧桂园旗下的江东实业以6.15亿元强势斩获。不过，在碧桂园高溢价拿地后，仲恺土地市场再次陷入低迷期，一直持续到8月底。

8月27日，仲恺土拍市场再次引发市场关注。与上一轮碧桂园高溢价拿地相仿， 佳兆业和力高集团以极其相似的运作方法，将位于东江科技园的一宗近3万平的商住地收入囊中。据公开资料显示，佳兆业和力高集团本轮拿地耗资21456万元，较起始价高4191万元，溢价率为24.3%，楼面价为3214.8元/平米。

拿地公司股权架构-来源：天眼查

值得注意的是，本轮参与拿地的公司之一，即深圳力恒咨询有限公司由深圳力高伟力实业发展有限公司全资控股。另外，据天眼查资料显示，上述公司背后的大股东都可以溯源到力高实业投资有限公司。8月1日，佳兆业就曾联手力高集团重金抢下博罗近5万平米商住地，加上本轮两家地产集团的第二轮资本运作，两家房企在布局惠州博罗、仲恺的房产道路上，已经耗资近7亿元。

宗地规划图-来源：惠州市公共资源交易中心

据挂牌信息显示，本轮成功出售的地块位于东江科技园东兴片区，挂牌编号为GZK2019-25。27日上午10时01分，GZK2019-25地块便进入竞拍阶段。据悉，宗地起始价为17265万元，每轮增价幅度为100万元。经过近两个小时的争夺厮杀，宗地最终以2.1亿元被佳兆业和力高集团联合拿下。

宗地现状图-来源：惠州市公共资源交易中心

在一般参数上，GZK2019-25地块占地面积为27820平米，规划建筑面积为66768平米，宗地属于商服、住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。另一方面，该地块产权清晰、土地征收等有关安置补偿已落实到位、不存在任何纠纷，地块周边基础设施完善，具备动工建设所必需的条件。

此外，挂牌文件还对机动车停车位配建拟定了规范标准，即小套型普通住宅（住宅套内建筑面积90㎡以下）部分的机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥0.8个配置，其它住宅及商业部分均按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配置。

宗地规划图-来源：惠州市公共资源交易中心

从宗地所在位置看，GZK2019-25地块位于惠州东江科技园东兴片区，宗地东北侧为规划道路、东南侧为兴廉西路、西南侧为东和南路、西北侧为空地。而从宗地现状图看来，宗地与东江映月湾相邻。就目前看来，该片区有多个住宅项目在建中，如中惠玥园、上霞湖庭等，区域内新房单价在7600~8600元/平米之间。