武汉绿地中心打造集生活、工作、娱乐和学习于一体的高效节能技术

1项目概述

武汉绿地中心项目位于武昌滨江商务区中心区域，高636m，是一个集办公、公寓、酒店及会所于一体的综合体项目。项目建成后将成为华中第一高楼，长江流域的风向标。项目的总地上面积为323088m2，塔楼包括位于5层至66层总面积约202430m2的办公空间、70层至89层总面积约59324m2的商务公寓、90层至125层总面积约61334m2的顶级酒店。该塔楼设有5层地下室，包括设备用房、卸货区、车库及用于自行车停放的夹层空间（图1）。

图1武汉绿地中心项目效果图

武汉绿地中心项目的美国LEED®CS金级咨询认证服务由誉德集团旗下誉德生态技术咨询（上海）有限公司承接，在项目之初誉德即从安全可靠、成本经济、节能环保以及可持续发展的理念出发，为突出项目的市场效应以及社会效益，凸显绿地集团以绿色节能为特色的地产开发的社会责任感，建议采用目前在国内外被广泛认可及被成熟运用的美国绿色建筑评价标准LEED2009-CS认证体系作为绿色建筑实践的目标。LEED2009-CS认证体系涵盖了对项目的地理位置、交通、景观、用水、灌溉、能耗、材料、废弃物回收、室内舒适度、空气质量，采光等多个专业方面的要求。通过绿地集团、誉德集团以及所有设计团队近一年的努力，最终项目于2012年12月19日通过了USGBC的预认证审核，共获得67分（总分１１０分／黄金级要求６０分以上）认证得分，得到了LEED-CS黄金级的预认证（图2和表1）。

图2武汉绿地中心项目预认证证书

表1LEED2009forCore&Shell评分表

2LEED实践理念

武汉绿地中心通过采用LEED认证评价标准指导绿色建筑设计，不仅能真实地反映出其所处场地和地域的地理特征、气候环境特征，还能折射出生态建筑本身具有的健康和谐、生机勃勃的气质。生态建筑设计理应避免单纯地突出技术因素，而强调人文精神，体现美观、实用和经济的基本原则。本项目的绿色设计强调利用被动式节能技术和较经济、高性价比、成熟的中型节能技术来满足LEED金级的目标，而将昂贵的或还在研发阶段的新型节能技术利用减到最低。同时，本项目更注重在节能环保的过程中，使绿色建筑能够营造出更加具有亲和力的，集生活、工作、娱乐和学习于一体的多功能、人性化空间。

2.1资源节约的标准量化

项目材料和资源能源使用达到美国ASHRAE/IESNA90.1——2007所规定的建筑节能和性能标准或本地节能标准，节省能耗30%以上，项目用水成本降低40%以上，减少固体废物排量50%

2.2室内环境舒适度的量化

由誉德将项目所采用绿色技术的节能和所带来的室内舒适度的提高进行量化，这样不但使开发商对自己在这些方面的投资更有把握，而且能使LEED的优势在市场得到凸现，更易为客户所接受，据此将投入更好地转变为市场销售价值。具体标准包括，50%以上的区域热舒适度和照明可以控制，75%以上区域自然采光满足标准，90%以上的区域有直接对外的视野。室内CO2的浓度控制在1000ppm以下，室内的PM10和PM2.5控制在健康标准范围内。

图3绿色建筑的各项平均节约率

2.3过程和最终目的更好结合

正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋于可控化、可实践性。譬如，通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计的能源消耗成本，对比LEED要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整体优化手段，从而对建筑系统进行调整，进而保证建筑后期运营的低成本。

3技术落实

项目的绿色理念体现在了场址设计、建筑节能设计、节水设计、建筑设计等各个方面。

3.1场地设计

项目在场地设计方面提供15%的自行车位和配套的淋浴设施，并设置5%的低排放车辆优先车位，鼓励了低碳环保的出行方式。场地内使用高反射材料及网格铺装系统（比如透水砖）来增加地面的透水性；高SRI值的材料来降低热岛屋面效应。

3.2建筑节能设计

项目采用多种措施以降低建筑能耗，主要包括被动式的建筑设计、照明节能和暖通机电方面的节能措施，具体包含：优化的建筑朝向、低传热系数的玻璃幕墙、低遮阳系数的玻璃幕墙、外窗绝热、水平外遮阳、节能照明灯具、照明占空传感器、日光传感器、高性能制冷机组、热回收机组、水侧省煤器、高效率锅炉、能量回收新风系统、空气侧省煤器、按需求控制通风等等。通过这些节能措施，项目可以达到33%的节能率。

3.3节水设计

项目在节约用水和水资源利用方面综合采用了多种措施。首先，在用水器具方面，所有卫生间用水器具均采用低流量器具和关闭阀，并在盥洗室水龙头设自动关闭阀。智能化远传水表，能够实时监测系统漏失水量，保证水费征收的精确性，为供水部门按不同用途收取水费提供了方便，从而避免因系统设置混乱所引起的城市管理部门和用户之间的矛盾。同时，室外绿化灌溉则采用微灌方式，它比一般灌溉系统节水30%～50%。

其次，在水资源充分利用方面，项目也考虑了多种水资源，除了传统水源，还包括了雨水、中水、空调冷凝水。其中，空调设备的冷凝水集中收集处理后会用于补充空调水系统，雨水收集过后经过简单处理则用于绿化灌溉和道路冲洗。另外，项目内将建设一套中水系统来收集空调冷凝水、公寓排放的废水，用于办公区域的室内冲厕。

综上所述，通过以上节水措施，建筑的总体节水率可以达到40%。

3.4室内环境质量

室内环境质量方面，本项目主要从室外新风监控、低排放环保材料及室内化学物品和污染物控制3点来实现。

3.4.1室外新风监控系统

空气处理机组提供CO2监测器来持续监控制新风和排风量，确保新风量随人员数量的变化而变化（基于CO2浓度的通风需求控制），从而维持一定的楼层正压。在每个排风支路上，将安装变风量末端装置，该装置将通过BMS与新风变风量末端装置联锁，以保证楼层正压。除此之外，项目还为车库配备一氧化碳监测器系统，在需要的时候启动车库机械通风系统。

3.4.2低排放环保材料

项目的室内装修材料将采用环保材料，装修材料的VOC和甲醛排放量不仅达到国家标准，还将达到LEED所参照的美国标准。保证装修完成后室内优良的空气质量。

3.4.3化学物和污染物控制

项目的化学品和污染物控制措施主要体现在主出入口的门道系统上，比如，安装固定格栅、防尘垫等；对高污染源区设置排风装置；常用区域的空调机组配置高于MERV13的高效过滤器。

4LEED设计经验

超高层建筑一直存在高投入、高能耗的问题，武汉绿地中心通过绿色建筑技术的整合与实施，对于绿色建筑的设计实践有着极为重要的意义。

4.1方案阶段

提前介入项目从一开始就开始考虑绿色建筑措施，如此可以提前进行技术和性能分析，并且，避免了后期设计的返工和强加技术的问题。这使得项目绿色建筑的技术可以和各专业设计完美结合，并不会因为绿色建筑技术措施的使用而破坏建筑的外观和使用功能。

4.2整合性能分析设计

项目所采用的绿色建筑技术措施在设计阶段均经过技术分析和经济分析，在技术和经济合理的前提下才考虑使用。这使得项目并没有大幅度提高建筑建设成本，却使得所有的技术措施的运行经济、合理。作为设计中的华中区域第一高楼，武汉绿地中心采用LEED标准进行绿色建筑的设计实践不仅提高了项目的物业价值，同时也为推广中国绿色建筑的发展带来了不容忽视的潜在价值，更为建筑带来更环保，更节能，更舒适，更优质的生活环境。

图4武汉绿地中心项目能耗强度分析