苏州房价下跌引发的争议：平均房价有很大的欺骗性和误导性？

苏州房价下跌引发的争议：平均房价有很大的欺骗性和误导性？一种观点认为，房价数据往往有很大的欺骗性和误导性，就算是一个城市的均价，能反映的现实也非常有限，哪怕是同一条街两侧的小区，因为片区学区划分，房价涨跌也可能出现不同状况。

房价

近期苏州等热门城市，各个楼盘销售冷热不均，有人试图用城市均价来预测推断具体房产的涨跌，是一种很不明智的做法，用全国房价来预测推断具体房产的涨跌，更是与跳大神没有区别……

对此观点基本认同，房价跌，可能与城市/镇开发有关。例：某A城市一共2套同面积相同地段的新房，去年有一套房卖了2万，今年同样的小区同样的房子又卖了2.2万，我们就说A市房价涨了10%；

某B城市去年一共两套同面积同地段的新房，去年一套房卖了2万，今年这套房卖了2.6万，但B市今年开发了一个新楼盘，也是两套和之前的房子同面积的新房，每套房均价8000元，也都卖出去了，B市今年房价均价为1.4万。

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我们就说，今年B市房价降了30%，而实际呢，从2万涨到2.6万，是涨了30%。可见，平均房价大概率不能反应趋势，如果全市房价都上涨，但是均价也可以下跌。

苏州房价下跌引发的争议：平均房价有很大的欺骗性和误导性？事实上，二手房均价应该指交易的才算，新房就开盘价。假设上半年苏州全市只有园区开了一个楼盘，均价4w，那上半年苏州新房均价就是4w。

假设下半年，苏州只有郊区开了一个2w的盘，这时候下半年均价就变成2w了，但我们能给出苏州新房价格下半年腰斩的结论吗？

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以上观点你有异议吗？