哪些情况下业主可以不交或少交物业费？

案例1

2017年张先生购买了成都市青白江区某楼盘的清水房一套，2018年3月31日，房屋达到交付条件。开发商向张先生发出了交付通知书，张先生因在外地于2021年6月才来收房。张先生来收房时被告知，需从2018年4月1日开始支付房屋物业费，张先生认为自己所购买的房屋是毛坯，而且一直未收房，也未入住，房屋也是毛坯房，收房之前的物业费不应当缴纳。双方发生争议后，张先生咨询了律师，律师告知其应当缴纳物业费，遂张先生向物业公司支付了物业费。

案例2

家住青白江区某小区的李女士，2018年家中被盗，李女士认为物业公司没有尽到物业服务，以致发生盗窃，物业公司应当承担赔偿责任，并以此为由拒绝交纳物业费。物业公司因催收未果诉至法院，最终青白江区法院判决李女士支付物业费和违约金。

这些物业费方面的法律规定您应当知道

《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”，因此，只要开发商履行了房屋交付手续（虽然业主未按照通知收房，但从开发商的交房通知送达之日，法律上也视为已履行交付义务），物业公司提供了物业服务，即使业主未收房、未入住，自房屋支付之日起的物业费应由业主承担。

《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”，因此，物业公司提供物业服务的区域原则上是小区业主的共有部分（单独约定的除外），业主家中的财物安全，不是物业公司的服务范围。业主不得以此为由拒交物业费。

若业主有证据证明物业公司未尽到管理义务，而造成业主家中被盗从而遭受损失的，物业公司应当承担赔偿责任。

业主未缴纳物业费，物业公司只能依照法律途径主张权利，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若因此给业主造成了损失，物业公司应当承担赔偿责任。

注：以上内容仅代表律师观点。

徐欣

大弯街道村级法律顾问

四川红盾律师事务所副主任律师，毕业于西南政法大学法学专业，硕士研究生学历。徐欣律师有着10年执业经验，有扎实的民商事法律理论基础。

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来源：法韵大弯