并购后规模超3.8亿平 恒大物业拉响外拓号角

扩大规模是物业企业发展的重中之重。1月29日，恒大物业(06666.HK)发布公告，斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，收购后恒大物业新增超8000万平米在管面积，按照1月17日发布的“军令状”中提及的增长速度践行，预计今年底恒大物业有望成为在管规模最大的物企。

14天前，恒大物业召开过“军令状”誓师大会，下达了2021年的两大考核指标：今年要新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿。此次收购一举新增8000万平米，相当于已完成今年3.6亿平方米规模目标的22%，实现了“开门红”。

客观而言，一年新增3.6亿平米的在管面积，恒大物业面临的挑战还是相当大的。

据统计，2017年至2019年，恒大物业在管面积大部分都是由母公司恒大集团开发，平均每年由母公司输送的在管面积大约在0.5亿平米。今年要完成“军令状”，意味着外拓面积要达3亿平米。

挑战很大，但物业行业万亿市场的规模也足够大，恒大物业上市也给恒大外拓在管项目提供了充足的弹药。母公司持续提供在管面积，加上大手笔的收并购，强劲的内生与外拓能力，也正推动恒大物业朝着物企第一前进。

作为恒大物业上市后的首次大手笔收购，其意义不仅体现在在管面积上，更是体现在被收购对象亚太酒店物业的服务业态上。

据悉，亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位，在管项目940个；涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态，服务业主超200万人；同时，公司还拥有33个城市公共服务项目，在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

本次收购，延伸了恒大物业多元化业态服务布局，将提升恒大在公共建筑及城市公共服务领域的管理能力和人才储备，扩展了恒大物业的服务能力边界，为进一步收并购扩展了空间和触角。

与此同时，恒大物业的股价也随着其规模与业绩的增长而“水涨船高”。今年年初至今，恒大物业股价涨幅已高达92.17%，远超于同行业的其他股票。此次大手笔收购吹响了恒大物业外拓的号角，让恒大物业的股价更具想象空间。

记者注意到，天风证券、建银国际、农银国际等多家投行发布研报，纷纷给予“买入”评级，目标价31.4港元。天风证券认为，恒大物业背靠恒大集团，内生规模增长快速，且外拓面积将高速增长，增值服务更拥有巨大潜力，预计未来三年规模与利润均迎来超高速增长。