买房猫腻︱号头费，限价房里涌动的暗流

我是忽拦，业余讲故事，专业防忽悠。

“热门楼盘**园G10，中间楼层，东边户，136平。仅一套，可贷款。备案价22000元/平方，懂得来。”中介周锐发了个朋友圈，并配上了**园样板间的照片和户型图。

售楼部里全款都买不到的热门盘，竟然可以贷款买，还是好楼层？意向客户纷纷前来咨询。

周锐做房产中介已经第七个年头，算得上资深人士，也见证了房市跌宕起伏。行情好的时候，一个月赚几万块。行情不好的时候，只能靠房屋租赁的佣金苦撑。熬过了房市寒冬，周锐也积累一批客户资源。

“小周，你朋友圈发的这个房子是什么情况？”广告才发几分钟，魏来就来打听情况。

去年周锐帮魏来卖了老房子，魏来本打算拿了钱置换一套大点的房子。可二手房价一骑绝尘，等魏来拿到卖房款，已经追不上高涨的二手房房价了。想换大房子，魏来只能寄希望于限价新房。

新房限价，**园的房价还是2年前的价格，均价只要22000元/平米，而附近二手房均价接近30000元/平米。以周锐发布的这套房源为例，136平，一二手房价有着百万的价差。买一套限价新房，一夜净省100多万，购买者趋之若鹜。

可这样的好事，也不是谁都能享受得到，开发商设置了高昂的购房门槛。只卖全款、绑定车位、号头费……乱相丛生。魏来也想买一套，可等他凑齐全款，开发商选择了内开（非公开开盘），等他得到消息，赶到售楼部时，选房早已结束。魏来大闹了售楼部，指责开发商暗箱操作，但却无济于事。

周锐的广告像是暗夜里的一道光，给了魏来希望。周锐称卖家关系深厚，早已预定了**园的新房，但由于个人原因，无法在规定时间支付全款，所以打算转让号头。

周锐称号头费20万，相比一二手房价近百万的差价，

20万号头费相当实惠。周锐称前来咨询的客户众多，仅此一套，随时可能被别人抢先预定，劝魏来早做决定。周锐更是将其他客户咨询的截图发给魏来。

看着一张张聊天截图，魏来有种扑面而来的压迫感。回想自己再售楼部买房失败的经历，再想想二手房价，魏来意识到除了买号头，自己也没有更好的选择。周锐可能是他换大房子最后的希望。

号头费，也叫茶水费，是购房者在购房款之外支付的一笔费用，为的是提前选房或者能够锁定户型、楼层等，号头费的多少也因购房难易程度不同，也因一二手房价价差而异。

魏来对号头费早有耳闻，但具体操作并不了解。确认购买号头后，魏来才知道这个钱要私下支付，并不转给房产公司或中介公司，也不会开发票。对此，魏来有些疑虑，万一不成，钱不就打水漂了？

魏来希望能和卖家见个面，或者等签订了正式的购房合同再付钱，可周锐并不同意。周锐称选房前先付号头费是不成文的规定。买不到的话，号头费会全额退给魏来。

“如果不放心可以不买，我也不强求，毕竟也有别的客户。”周锐态度强势。看魏来有些动摇，周锐态度又温和了些，他承诺可以签订一份代购协议，协议中注明买不到，号头费全退，收取号头费也可以给魏来写收条。周锐称这个方案最大限度保护了魏来的利益，魏来也就渐渐放下戒备。

当天，魏来就和周锐签了代购协议，转了20万元的号头费。

一天不签正式购房合同，一切都还是未知数。等待开盘的日子，魏来的心一直悬着。他时刻关注着楼盘的动态，时不时找周锐打听进展，周锐都以各种理由搪塞了过来。

一眨眼两个月过去了，楼市热度未消，二手房价还在一路飞涨。魏来等来等去，等到了有关部门的重拳出击。房产管理部门连夜发文规定即日起，所有未上市新房均要摇号销售，企图消除暗箱操作等房产乱相。**园G10就在调控范围内，这下魏来慌了。

“上有政策下有对策。”周锐对于房产新政不慌不忙。他拍着胸脯说自己有办法运作，之前签订的代购协议依然有效，会保证魏来摇到号，看在老客户的份上，不会涨价。如果魏来摇不到号，20万仍会全额退还。

魏来对此将信将疑，反正摇不上能退款，魏来决定再试一次。

魏来不是唯一一个找周锐买号头的客户。周锐不仅向魏来这样的普通购房者卖号头，还向同行推销，周锐私下承诺，介绍成功可以46分提成，同行们也倒乐意帮着介绍客户。周锐有能耐买到限价新房的消息不胫而走，所有人都以为是周锐傍上了神通广大的大客户，心生羡慕。可什么大客户能买到这么多限价新房呢？

神秘的大客户其实是周锐杜撰的。周锐在房产中介这行干了7年，甚至干到了分店的副店长。对号头费的事情略知一二，以前帮着客户卖过号头。他将自己知道的故事进行整合，跟同行或者客户介绍，绝大多数人都信了。

既然没有大客户，还到处卖号头，周锐葫芦里卖的什么药？

事实上，周锐急需一笔钱，一笔足以

一次和客户的闲聊中，周锐萌发了一个点子。既然这么多人想买限价新房，自己何不将计就计，卖点号头费挣点钱先救急，等后面再想办法凑钱还。开始，周锐还担心开盘太早，自己的谎言会很快被识破。

可**园开盘一拖再拖，特别是后期出台了摇号政策，周锐感觉老天都在帮自己。摇号全凭概率，多几个客户，万一有摇中的，就不用退钱了。即使摇不中，也可以免费占用号头费一段时间。周锐跟肆无忌惮的拉客户卖号头了。短短数月，周锐就收了200多万的号头费。

验资、摇号、等待结果，买了号头的魏来以为摇号只是走个形式，自己摇中志在必得。可谁成想，摇号结果公布，并没有魏来的名字。魏来再一次和限价新房擦身而过。不甘心的他赶紧联系周锐问究竟，却惊讶的发现周锐失联了。

不仅魏来没摇到，找周锐买号头的都没有摇到。他们陆续找周锐要求退费，200多万元，周锐无钱可退。眼看谎言圆不过去了，周锐选择逃之夭夭。

周锐失联，买号头的客户和同行明白自己被骗了，他们纷纷报警。周锐很快被抓捕归案，可号头费早已被他挥霍一空，想追回难上加难。

而经历了这次挫折，魏来没有放弃置换大房子的梦想。魏来还在四处登记，等待摇号，希望能凭运气摇中一套限价新房。

周锐被捕了，但号头费并没有消失。因为总有人想走后门，骗子们也知道，他们早已等在了后门旁，时刻准备收割“韭菜”。

忽拦格格曰

1、号头费骗局

（1）售楼部正常销售房源，部分销售人员利用信息不对称，营造一房难求的假象，收取号头费。

所谓的提前选房或预定房源，事实上只是他们知道开盘信息时，优先告知客户，先到先得而已。

（2）楼市乱相中，部分楼盘选择内开，不对外公开销售，内部人士选房后，缴纳少量定金锁定房源，涨价后以直更名形式转让房源，赚取差价。中介撮合交易，收取佣金。少量钱预留房源，涨价后加价出售，若公职人员或其亲属参与这种交易，有可能涉嫌行贿受贿犯罪。

（3)个别中介以号头费为由进行诈骗，事实上并没有提前预定房源的能力。特别是摇号选房，拼的是概率。客户摇中，中介可以不退号头费，客户摇不中退费也没有任何损失。中介收的不是号头费，而是智商费。

2忽拦格格提醒您:新房限价，让打新买房存在巨大套利空间。很多骗子看准了买家急于求成、想占便宜的心理，以有能力提前选房或操作摇号等收取巨额号头费。不排除有提前选房的能人，但大多数是拼概率。遇到黑心的中介，客户摇中摇不中，他都没想过还钱。

【诈骗罪】

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收财产。

注：本文以真实案例改编，如有雷同纯属巧合。