北京购房贷款额度紧张 中国住房贷款市场行情分析

北京购房贷款额度紧张

最近，北京的不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。目前银行资料审核趋严，主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等，顺利过审后，等待放款的时间很长，需要四到六个月。

1-6月北京房地产市场运行情况分析

7月19日，北京统计局发布了2021年1-6月房地产市场运行的情况，其中包含了北京2021年1-6月商品房销售面积、房屋竣工等情况，具体如下。

2021年上半年,北京市房地产开发企业房屋新开工面积为909.2万平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新开工面积为512.7万平方米，同比下降22.5%;办公楼为35.6万平方米，增长1.9倍;商业营业用房为33.3万平方米，下降36.4%。

全市房屋竣工面积为589.5万平方米，同比增长1.5倍。其中，住宅竣工面积为265万平方米，增长1.3倍;办公楼为66.1万平方米，增长46.3%;商业营业用房为47.6万平方米，增长1.2倍。

2021年上半年，北京市商品房销售面积为488.7万平方米，同比增长65%。其中，住宅销售面积为412.2万平方米，增长93.4%;办公楼为21万平方米，增长54.4%;商业营业用房为8.7万平方米，下降78.5%;全市房地产开发企业到位资金为2830.7亿元，同比增长30.8%。其中，定金及预收款为1598.9亿元，增长91.1%;国内贷款为529.3亿元，下降19%;自筹资金为448.7亿元,下降2.8%。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。目前，房地产调控政策而言，主要限制的是商业贷款。

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。

2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，住房贷款同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。2021年是人口第七次普查，通过调查数据了解到，一、二线城市人口明显被低估，从累计人口增量上看，共有15个城市人口增长2000万。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

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