9月1日起购房契税要上涨？税务部门回应来了

2021年转眼就过半了，去年颁布的最新契税法《中华人民共和国契税法》，将在2021年9月1日起施行。其中第三条规定：“契税税率为百分之三至百分之五”，引起了广泛的关注。

近期，各种契税相关的消息在朋友圈内“刷屏”。“重磅消息：契税税率为3%～5%，9月1日起施行！到时，房价、契税都要涨了！买房要趁早啦！”并称“现行的1~2%的契税优惠税率将成过去式”。

小千在这提醒大家，多个省份表示个人住房契税税率优惠政策仍执行，因此近期网传的9月1日契税税率上涨是谣言。

税率并未上调，维持现行税率不变

契税是对转移土地、房屋权属的承受单位和个人征收的一种税。目前大部分城市按照“老政策”执行，契税既没有上涨，优惠政策也未发生变化。例如，天津市就决定：契税仍然为3%。而涉及个人购买住房，仍然延续《优惠政策通知》不变。吉林省财政厅也于2020年11月30日就《新契税法》作出热点解答，声明吉林省保持现有的契税和优惠政策不变。广西税务部门也回应广西契税适用税率无变化，契税优惠税率目前仍然有效。

早在2016年，根据国务院部署，财税〔2016〕23号文件明确个人购房契税实施税率优惠政策，从2016年2月22日起执行，且文件未规定执行到期时间。

具体来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

除了北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度，但个人住房优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规定取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止，就是说，现行规定中的税率幅度和新规定中的税率幅度是一样的！

买了房子后应该在什么时候交契税呢？

契税的纳税义务发生时间，是签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

换句话说，在签订合同当天，一直到办理不动产权属登记之前，都可以缴纳契税。所以说，根本不用担心没交房交不了契税。

来源：陕西法制网 第一财经 南国早报 桂林日报