终 极 防 骗 指 南

哈啰，各位小伙伴们晚上好呀~

最近，蛋壳公寓的事闹得沸沸扬扬，看着那么多刚出来工作的同学遭遇这样的事情，真的是太揪心了。

唉，这届年轻人熬过了新冠肺炎、公司降薪倒闭狂潮，却没躲过租房这个大坑。租房作为我们步入社会的第一步，实在是一门需要学习的课题。

所以今天就想趁这个机会，和大家详细说说关于租房的升级打怪通关攻略~

ps：以下一大堆干货来袭，请拿好小本本。

首先，租房前无非要考虑三个因素：通勤、资金、环境。简单来说，就是要想通这几个问题：

- Q1 -

选择整租OR合租？

整租也就是独自承担一间屋子的费用，租金昂贵，但私密性强且自由；而合租呢，就是和别的小伙伴共同承担一间屋子租金，价格虽然便宜，但私人空间小，便利性也差一点。

坦白讲，如果能接受整租的预算，还是希望大家首选整租，可以考虑和相熟的朋友一起平摊租金，会没有那么吃力。毕竟遇到一个友好舍友的概率，也就和我在路上偶遇吴彦祖那么大.....

迫不得已只能合租的话，要提前了解清楚物业费、水电费、燃气费等是否均摊，或者是每个房间是否有单独的电表。不要不好意思问，钱财问题弄清楚才能避免以后的纠纷。

其次，还要掌握合租人数和合租人的基本情况（年龄、性别、是否养宠物、是否单身、卫生状况）等基本信息。PS：奉劝大家选择有独立卫生间的房间。

- Q2 -

理想的通勤时间是多长？

我的建议是通勤时间不要超过40分钟，每天在通勤上耗费太多时间是一件很磨人的事情，尤其是碰上加班到停运，回家也很不方便。

所以大家可以拿出地铁线路图，划定公司辐射范围所有方向的5-8个站左右的范围，然后根据是否存在城中村等大型住宅区、换乘点等人流较多的站点逐一考虑，锁定较合适的站点。

还有房子离地铁站的路程最好不超过5分钟，冬天你就能体会到多睡的几分钟有多么美妙了！

有些房源简介写着距离地铁1km，看着像是很近，走起来是要10分钟左右的，而且这标的还是直线距离，实际上可能更远....（套路真多

- Q3 -

预备资金需要准备多少？

诶，不会有同学以为准备一个月的租金就能直接拎包入住的吧？NO！NO！NO！

让我来和大家算一笔账，市面上租房通常是押一付三或者押二付一，再加上中介费（房租的一半甚至一个月的房租），这样保守估计事先起码得准备5个月的租金。

详细分解，影响租金的因素主要和地段以及租房时间有密切关系。

例如每年的毕业旺季2-4月和6-7月是公认的租房拥堵期，而年末才是租房淡季，价格也会相对便宜。有需求的同学可以趁着这个机会，省下一笔钱哈~

地段就不用多说了，越靠近市中心越贵嘛。其次，还要看房子的类型，一般有城中村、小区房以及商住两用房。其中小区房和商用两住房价格比较贵，城中村是便宜挂。

无论如何，我都强烈不建议大家选隔断房！一是隔音效果很差，邻居仿佛在给你24小时直播，二来，可能哪天下班回来发现家被强拆了。

看房的时候留个心眼，敲一下墙壁，隔断墙多数是由泡沫块或石膏板组成的，敲起来声音是脆脆的。

说了那么多，终于来到了游戏关卡的入口，寻找房源才是漫漫租房路的关键第一关！

打怪之前记得要先拿好装备，也就是编辑好「租房需求」，例如：预算1500，合租、近XX地铁站、小区房等硬性条件。然后就可以通过以下几种方式去找房源：

- tips 1 -

房东直租

在大城市，房东直租的房子真是可遇不可求啊~虽然难度是有，但也能414，万一...中奖了呢？

像老小区、回迁房这类的成功概率比较高，例如多问问门卫大叔，晚饭后溜达的叔叔阿姨，或者注意小区公告栏、楼梯间那些手写的出租信息。（注意，是手写的

而城中村的房子很好说，直接深入村里，公告栏上都是各式各样的租房公告，或者一些楼主的门口就挂着大大的广告。

- tips 2 -

中介

为了方便，房东多数会把交给中介打理。

一种是传统型中介，作为连接房客和业主的纽带，促成合约、收取中介费之后就会退出，后续事项直接与房东联系。建议大家首选链家、安居客、我爱我家这种大型的中介。

他们可能会先带你看挂出去很久都没租出去的房子，所以前几套房子不要太心急决定，谨记自己的需求，并和中介明确。

而另一种是托管型中介，业主把房子交给中介，中介再把房子打造成各种风格出租出去，后续的各项事情也是联系中介处理的，也可以理解为长租公寓模式吧。

大家都知道现在长租公寓有多坑，我们要尽可能避雷：

害怕中介公司跑路，可以先查询这家公司的基本舆情信息，资金流是否出现问题。那我们可以在天眼查、企查查、启信宝等企业查询网站了解公司的被执行信息、法律风险、经营风险等情况

还有在中国执行公开网查询公司是否在被执行人的信息上。

另一方面仔细阅读租房合同，不要有第三方公司介入。一涉及贷款、分期等字眼就要谨慎谨慎再谨慎了。

- tips 3 -

豆瓣/咸鱼等社交平台

其实豆瓣是一个很好的租房渠道，也是房东直租率比较高的地方，上面的转租信息也很多。

大家搜索「地名+租房」，就能找到相关城市的租房群了。但里面不仅有房东，还有二房东和中介，想要顺利找到房东，这就是需要火眼金睛去辨别：

a、看发布人名下的房源，如果超多3家以上的，大概率就是中介。

b、帖子挂了很久，发帖人一直在线上回复，还要求加微信私聊。

c、只放房子照片，不放价格的，怎么问也不愿意说，执意要求私聊。

除了豆瓣、微博超话、咸鱼等社交平台也有很多房源信息，没事多在上面逛逛，也能收获到很多租房小贴士。

先和大家明确一点，看房是不用钱！不用钱！不用钱！的！（如果中介让你交看房费，可以扭头走人

我个人认为时间充裕的话，心仪的房子可以白天晚上各看一次，既能看到光线效果，又能了解周围的夜间情况，是否有噪音、治安情况等。

时间不允许，尽可能挑傍晚还有光线的时间去，而且最好和朋友或家人一起去看。

- tips 1 -

检查房子设施/设备

看的时候，所有电器都开一遍试试这些常规操作就不啰嗦了，需要注意的是，房间的下水道渗水、线路老化等硬伤是不能容忍的，因为大问题后续住下来维修也很麻烦。

警惕新装修的房子，通风散味时间不够很可能会出现甲醛中毒。

更细节一点，电梯房要看看一梯几户，早高峰会不会塞车，别让上班迟到是输在家门口的电梯排队。

此外，还有很容易忽略的一点，同栋楼的住户素质也很影响居住舒适度，可以留意楼上下有无小孩或者养狗。

- tips 2 -

询问房东细节

看房的过程中，可以多和房东沟通简单了解他的性格如何，毕竟后面都是要和房东打交道的。

提前弄明白水电燃气费收费标准、以及物业费、垃圾费是怎么算的，不要等到签约才问。

这里特别补充一下宽带问题，例如广州有些城中村是统一管理拉网的，网络都比较差，如果你用网需求大，可以咨询房东是否允许另外安装三大运营商的网线。

- tips 3 -

巡查周围情况

之后就得考察小区的治安环境，是否封闭式管理，外部人员进门是否需要门禁卡；

还有附近生活的便利度，起码的菜市场、超市、社区医院、快餐小吃店要有吧。尤其要留意是否有幼儿园、学校，这决定了你以后会不会收获免费⏰。

以及交通便利程度，马路是否宽敞、附近有什么公交车站啊等等。

恭喜你，已经攻克到最后一关！打败大BOSS就能入住新家了~

书面合同很重要，不要轻信房东或中介的任何口头承诺，必要时，签约过程可以录音。签约时也不用慌乱，合同要一条条仔细审阅，别害羞，有疑惑就大胆问！

- tips 1 -

明确产权问题

情况一：与房东直签，可以要求出示两证（房产证、身份证），核实两证上的名字是否一致。

情况二：与二房东签约，确认他与房东本人的签约原合同，特别关注是否允许转租、转租期限、人数限制；如果可以，留存二房东的身份证复印件。

情况三：与中介签约，也要确认其资质，核实中介是否取得房东的委托函。

警惕选择「分期无息付款」方式，这很有可能牵涉到第三方信贷机构，碰上黑中介跑路，被迫背上租金贷。（参考某壳）

- tips 2 -

核实一切缴费问题

所有的收费问题都应在合同上一五一十提及，最重要的当然是房租、押金收费标准，按支付的风险分为：月付<季付<半年付<年付。

同时也要明确租期，一般都是一年的租约，应届生工作不稳定，那就要了解是否允许转租，押金如何退回。

其次是谈妥水电费，物业费、燃气费、垃圾费，家具损坏由谁承担费用等零零碎碎的细节问题，可以记录入住时水电表的刻度。

签约结束，最好给房间拍照，以防房东日后以损坏东西为由克扣租金。

- tips 3 -

注意事项

电子合同也要截屏保存，避免黑心中介恶意篡改条款。

谨慎提交本人手持身份证的照片，如果提交可在复印件紧贴信息处写上“仅供租房使用”，图片电子式的还可以用水印APP打上“仅供租房使用”（平铺半透明），就不用担心被P掉。

嘿嘿，签完合同就剩拎包入住啦，大家肯定对自己的独居生活充满期待吧？所以我还特意给你们找了一波必备的家居好物呢~

宜家 斯考迪斯洞洞板

参考价：￥99-￥179

之前在Room Tour第一个给大家介绍的就是宜家洞洞板，不得不说，洞洞板就是最屌的！收纳功力一绝，尤其适合小户型。

很戳我的点是，能灵活地在自己喜欢的位置挂上配件，简易的置物架就出来了，零碎小物都能乖乖被整理好，既整洁又美观，我这个强迫症患者表示hin满足。

不占地方又实用，厨房、卫生间、卧室通通都能安排上，哪里需要收纳就整哪儿去。就是密集恐惧症可能会受不了这么多洞洞哈哈哈哈哈。

需要注意的是，白色板子是纤维板上漆，用得多漆可能会被剐蹭点，介意的小伙伴可以选择木色的。

宜家 鲁巴恩台桌带储物现代简约藤条

参考价：￥499

记得Room Tour里还蛮多小伙伴对我的小圆几感兴趣，但基于满足租房需求，我觉得宜家这款藤条小圆几更加便利。

藤编的设计就很有感觉，可以给单调的房子增添一丝风味。而且自带小轮子，需要茶几就推到客厅，需要床头柜就滚进房间里。

两层设计，更加合理利用空间，上面那层带有小托盘，就当正常的小茶几用，放放水果、茶杯、干花啊，而下面就很适合拿来放一些小杂物。

btw，毕竟是藤条制品，遇上潮湿的时候可能会长出霉点，梅雨季节需要多加注意，保持干爽。

懒人全盖沙发罩

参考价：￥30-￥115

说实话，有些出租屋虽然配套了沙发，但不知道这些年它到底经历过什么，就这样直接坐上去总觉得有点膈应。

推荐大家使用懒人全盖沙发罩，有了它，破旧的沙发也能焕然一新，感觉像是换了新沙发。安装起来也蛮简单的，就像铺床单那样，直接往沙发上套，然后塞入防滑泡沫就搞定了。

而且弹性比较大，各大尺寸都能hold住，只要是有缝隙的都适用，就是铺的时候需要多花点耐心把它抚平。

针织弹力面料，摸着绒绒的，就算家里的喵星人或汪星人淘气抓沙发，相对于普通的布料会更加结实一点。

ACA北美电器 暖被烘干机

参考价：￥277

第一眼看到这玩意儿，大家是不是没猜出来这是烘干机呢？我也是第一次见到和雨伞差不多大小的烘干机，但也正好满足租房党节省空间的需求。（出差也能带上

毕竟没有暖气，又爱潮湿的南方，只能靠烘干机来续命了！功率只有400w，宿舍党也能安心入。别看它小小一个，就觉得它是花瓶，人家可是集暖被、干衣、除螨、消毒于一体的小能手。

话说古代的皇亲贵族，冬天都是让下人给暖床的，现在拥有烘被机就能享受贵族般的待遇哈哈哈哈。全方位无死角的暖和，被子被烘得柔软☁️蓬松，一躺进去身体都舒展放松了不少，感觉能秒睡。

平时用得最多的还有烘干衣服，尤其是住在不见太阳的城中村，碰上回南天，一打内裤都不够换 现在即使没有太阳，也不用担心不干了。

Liho home 无花果可爱纯棉四件套

参考价：￥279

港真，大部分人每天呆的时间最长的地方就是卧室了吧，如果有一套好看的床上四件套，看着心情都美妙很多呢~

Liho home是厦门的网红民宿之一，它家的床品都蛮不错的，新奇有趣的图案，明艳的颜色，颜控表示很满意。

不同于普通的棉质，采用的长绒棉，所以摸起来会更加柔软，滑滑的很亲肤，躺在上面幸福感满满~

北欧现代简约地垫

参考价：￥39.9

蛮多租房党都认为地毯可有可无，但我觉得它是一个家的灵魂，如果在门口放上一块地毯，每次下班回来都会有种归家的安心感。

而且看着搞怪的图案，心情也轻松不少。毛绒绒的地毯是很可爱，可太娇弱了，不太建议租房党们购买，穿上鞋踩多两脚就脏了，本强迫症只想让它永远保持原先的干净可爱。

还是这类化纤纺织款，便宜耐操，怎么踩都不心疼，就算脏了用刷子刷几下又是一条“新”地毯。

颜色也首先深色系，还能隐藏一些污渍，偶尔犯懒不记得洗也看不太出来。（但最好还是定期洗洗哈~

nathome 北欧欧慕便携式电煮锅多功能

参考价：￥219

吃多了外卖，总有心血来潮想自己煮顿饭的时候，煮煎双锅设计的多功能锅就超适合一人食。小巧精致，不需要的时候可以折叠起来放在抽屉里，一点都不占地方。

一个人做饭最怕的就是把握不好量，而这款锅的容量设置感觉就是为独居人士打造的，恰到好处的一人份！

小小的身体也有大大的能量，三挡火力，最大火力能达到750w，基本上能应付基本的煮饭需求，就是需要耐心等待一下。

一口气写了这么多，希望这些攻略对以后有租房需求的你们有小小帮助。

可能刚毕业的同学暂时只能租房，但无论是从投资角度出发还是情感归属，我还是希望大家能树立购置房子的目标！从现在开始慢慢存钱，总有一天会实现的！

如果你还有其他关于租房的问题，欢迎到评论区留言告诉我。那我们下期再见啦，bye~