嫌周边商场太low，北京三里屯太古里竟然把雅秀给租下来了，还做了一波时尚大改造

曾经搞服装批发的雅秀，马上就要以全新面貌示人了，而且它还换了个和“邻居”一样的名字——太古里。

小编近日走访发现，历经近三年的改造，原来的雅秀市场已经焕然一新，露出的外立面以黑白两色透明玻璃为主，整体造型呈梯形，看起来酷酷的。

施工现场的工程说明显示，雅秀市场的改造于2020年3月开工，总造价约1.1亿元。

太古里相关人员透露，改造后该项目更名为太古里西区，占地面积约4200平方米，可租赁面积约12800平方米，从地下到地上共11层，其中地下3层，地上8层，目前已完成招商，预计会在今年第四季度正式对外营业。该区域将作为三里屯太古里南区的延伸，增加娱乐和社交属性。

太古里看起来在下一盘很大的棋。

实际上，早在2017年，雅秀的“归属”问题就已落定，当时太古地产和北京昆泰房地产开发集团公司达成协议，前者向后者长期整租雅秀大厦，并进行重新定位改造。

西区的延伸对原有的三里屯太古里会形成什么样的影响？

中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，西区能在一定程度上对太古里项目形成规模和功能的升级。

一边在扩大“地盘”，另一边，原有的三里屯太古里也一直在不断地进行调整。

就在不久前，三里屯太古里刚刚对主力店完成了一轮大换血。相信很多小伙伴已经注意到了，苹果店已经移动到原来的橙色大厅位置，面积也扩充了一倍，成为亚洲最大的苹果旗舰店。

原苹果店的位置则换成了拉夫·劳伦全品类门店，其中还引入了内地首家Ralph's coffee。此外，丝芙兰全新数字化艺术旗舰店也在南区核心位置刚刚开业。

为了与西区连通，太古里南区进行了硬件上的调整改造。为了给二层商户引流，提升门店坪效，太古里对区域内6栋建筑进行全方位的升级改造，增加了四栋楼体之间的连桥，让南区二层形成闭环的动线。这样一来，消费者从一座独栋建筑店铺到另一栋店铺的距离将缩短，实现店铺与消费者空间的互通。

三里屯太古里的这些改造与西区的扩建，或许是为了带来销售额的增长。

从财报看，太古地产近年在租赁和销售上有一定的下降。2017年时，太古地产全年营收185.58亿港元，同比增幅为10%以上。2020年，太古地产全年营收是133.08亿港元。当然，其中不排除有疫情的影响。

太古地产也在想办法增加营收，除了扩建面积，还在上海打造内地第三座太古里项目，预计今年9月开业，总建筑面积约12万平方米。

北京商业经济学会常务副会长赖阳指出，三里屯太古里项目的溢出效应很大，周边需要更多商业资源来承载。目前周边的商业项目在品牌引入、环境营造等方面和太古团队有较大差异，导致三里屯商圈的集合效应并不理想。西区的进驻，将会带动一些优质的商业资源入驻，对整个商圈有一定的提升。

中国百货商业协会秘书长杨青松则认为，当初太古地产接手雅秀，也是担心出现更强的对手，面临分流风险，如今通过自己的资源和运营能力激活新区域，不论是对所属商圈还是自身，都是利大于弊的。

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刘卓澜/文并摄