广州的有钱人为什么频频换房?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
11月18日,作为广州房协专家组的成员,参观了广州世茂天越、佛山新希望锦官半岛等项目。
一
在新希望锦官半岛,看到了新希望集团的“两不让”开发理念:品质不为成本让步,品质不为进度让步。
在高周转成为房地产开发“定律”的今天,看到这个“两不让”开发理念,仿佛看到了一股清流。
成立于1982年的新希望集团,能够成为国内民营企业的“常青树”,屹立不倒。确实有其独到之处。
要做到“两不让”:品质不为成本让步,品质不为进度让步。确实不是一件容易的事情。这样的坚持,或许意味着牺牲利润,或许意味着丧失宝贵的机会。
中国房地产发展到今天,确实不能再以规模和利润为中心。这个行业,需要一种精神,需要一种“两不让”的开发理念。
二
广州世茂天越位于广州老城区五羊新城,超高层单体矗立,仿佛鹤立鸡群。
楼价上看,这个项目也是鹤立鸡群。首期售价约9.5万元/平方米,当前售价已经到13-14万元/平方米。一套130平方米的房子,售价达2000万元。
在参观这个项目的过程中,大家聊到一个有趣的话题:谁在买这个楼盘的物业?
答案是:周边楼盘的相对高端物业的业主。
广州有钱人为什么频频换房子?
因为房子“旧得太快”了。
这也是广州房地产面临的现实问题。
90年代开发的商品房,未到30年,很多已经进入“旧改”范畴。
00年代开发的商品房,未到20年,很多已经出现装修、设备老化,房子功能性贬值,从而褪去了豪宅的成色。
“一生的豪宅“,或许还只能是营销广告上编织的一个梦。
和住宅相比,广州写字楼的更新换代和功能衰退,更令人吃惊。广州20年前的地标中信广场,目前不少单元的售价低于30000元/平方米。
快速发展的时代,难免短期行为。
短期行为多了。我们都麻木了。
页面更新:2024-04-15
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