泰国买房还要额外给多少费用？你可能完全不知道！

在泰国买房的时候，

你肯定会看到眼花缭乱的费用清单。

二小姐今天给大家梳理一下泰国买房的时候需要缴纳的各项费用，

各位宝宝们可以收藏好，

缴费之前再复习一次，

绝对是轻松上阵！

买房时相关的税费

在泰国买房，需要支付四种税费：印花税0.5％，过户税2％、所得税1%、特别商业税3.3％ 。

二小姐根据之前O2房子交房时候所缴纳的各种费用清单，

给大家具体科普一下吧。

印花税

印花税按照泰国土地厅对房产价格的0.5%进行收取。

如果开发商已经缴纳特种商业税，则不需要缴纳印花税。

实际上买房的时候不需要缴纳这个费用。

过户税

购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%进行收取。

大部分情况下，

购买新房不需要缴纳过户税。

开发商会全部缴纳2%的税费。

二手房买卖的话，

双方可以协商各自缴纳的份额。

所得税

泰国土地厅对房产价格的1%进行收取。

所得税向卖方收取，

新房当然就是开发商承担。

如果以后你要卖房的话，

所得税则根据房产持有时间进行计算，

持有时间越长，

要缴纳的税费越少。

特种商业税

如果房屋持有人持有房产不足5年，

就卖房的话，

则需缴纳特种商业税。

购买新房的时候，

这部分费用由开发商承担。

税费按照泰国土地厅对房产价格的3.3%进行收取。

如果你要卖房的话，

持有房产五年或者你在这个户口上一年，

就不需要再缴纳这个费用。

因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，

所以买房的时候实际支付的税费一般是0％到1%左右。

实际情况下，

二小姐在买O2这套公寓的时候，

没有缴纳任何税费，

都是由开发商承担，

这个主要看开发商政策。

如果是买卖二手房，

税费一般由买卖双方各承担50%，

或全部由卖方承担，

这个就看自己的协商功力了。

其他费用

除了税费之外，

买房的时候，

还有几项费用需要缴纳。

水电表安装费

根据项目不一样价格也不一样，

O2的房子费用是3250泰铢。

一定要记得按时缴纳水电费啊！

二小姐有一次忘记缴水费，

结果水表被拆了...

后来安装还收了4000泰铢！

预缴一年物业费

因为配套设施比较多，

游泳池，健身房，包括停车场都是免费使用，

所以每个月的物管费用有点小贵，

基本上曼谷的楼盘物管费在50泰铢/平方米左右，

O2的房子是45泰铢/平方米。

这个费用是一年一次性支付的。

如果你要出租房子的话，

物管费用都是房东来承担，

房客只需要付租金。

公共维修基金

维修基金一次性缴纳，

以后不需要再缴纳。

一般是500泰铢／平方米。

维修基金主要用于未来楼盘设施的维修或改良。

最后，

给大家做一个总结。

泰国买房手续很简单，

买房的时候会有具体的缴费清单给你，

各种费用直接在开发商处就可以缴。

大部分楼盘都有各自的优惠政策，

这些完全不用太操心！

缴清费用之后，

拿钥匙入住，

坐等开发商给你办理好各种证件。

本期泰国买房科普就到这里，

各位宝宝们一定要收藏好哦！

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