一个地区的房子涨跌与否，跟什么因素有关系呢？

从上世纪80年代末到现在，房子造就了一批又一批的富人，导致人们对房产的投资一直抱有很高的期望。但是现在房价涨得似乎没那么快了，相反在很多城市还出现了下跌的情况，甚至还有很多悲观的人预言，房价可能会全面下跌。导致很多想买房的处于停滞观望的局面。那么处于现在的情形中，房子到底该不该买呢？

关于房子该不该买，还有房子怎么买的问题，我们首先要搞清楚自己买房的真心目的是什么，如果你买房是为了居住的话，那就是一种刚需，这种情况房价涨跌跟你的关系并不是太大，因为就算涨得再快，你也不可能把房子买了，所以如果你买房子只是为了居住的话就不用观望，现在买最合适，结合自己的经济情况，结合自己的工作还有未来的需求去买就行了，不用考虑太多，因为买房对于你来说就是一种消费，而且是刚需，并且房价作为一种商品肯定也是随着经济的发展在上涨，未来的房子肯定要比现在贵，而且房子相对保值，钱放在手里随着通货膨胀可能会缩水，但是房子作为一种商品不但可以居住，而且房价上涨完全可以抵御通货膨胀，所以，如果今天不买房，今天的钱可能买不起未来的房。

但是如果我们买房完全是作为一种投资的话那就另当别论了，处在现在比较尴尬的形势之下，房子的投资回报率可能和上个世纪没法比了，甚至和上个年代也没法比了，但是并不是没有机会，就比如北上广深一线城市仍然还有很大的升值空间，但是像这些城市的房价现在已经是很高了，能轻松买下这个城市的房子的人也不是很多。

除了这些大城市，在部分三四线城市房价也有很大的上涨空间，比如大城市周边的一些环境好的城市发展也会很快，除了能吸收周边的县城人口也能吸收大城市的回迁人口，所以这些城市的房价也会上涨很快。众所周知人口是决定该城市房价涨跌的关键因素。相对来说，那些人口越来越少的城市，城市配套设施不是很好的城市就没必要考虑了，这些城市必然会导致房价下跌。

所以买不买房和房价的走势会有关系，但是并不是决定性的关系，房子作为一种商品，它的价值在于居住，而不在于投资，这也是国家对于房地产行业的一种态度，要解决人们的住房问题，要全面抑制由于炒房而导致的房地产经济产生的泡沫。所以不要过分在乎房产的涨势，当然如果把买房当成一种投资的话，就目前来讲，这是一项长期的投资，投资回报的周期也比较长，想实现短期盈利的话投资房产显然是不合适的。