城中村还建房交易要交这些费用，详情我来说

武汉市标准

城中村改造还建房，交易的时候真的要交七八万块钱吗？其实与大家想象的大不相同。

前些时发了一篇关于武汉市城中村改造土地出让金的微头条，引起了大家的热议。有的网友说说城中村还建房交易的时候要交一大笔税收，比商品房要交的税多得多，是不是真的是这回事？

就此问题，最近特地去了相关部门咨询了相关事项，真实情况与大家分享一下：

1、城中村还建房办证按照建筑面积交纳房屋维修基金，每平方米是73块钱！

2、城中村还建房办证的时候需要缴纳土地收益金，而不是土地出让金！土地收益金按照土地等级进行计算，从每平方米24元到176元不等，一般是56元。注意，土地收益金是按照房屋占地面积来计算的，而不是按建筑面积来计算的，比方说100平方米的房子大概占地面积就十个平方，所以算下来，一套100平那个房子大概也交500多块钱的土地收益金！

3，城中村还建房和商品房一样，是发不动产权证书的，权利性质是划拨！

4、办证以后，城中村就可以和商品房一样，上市交易、贷款，这分两种情况：

第一种是赠予，赠予必须缴纳3.05%的契税，计税依据是房屋的评估价格，评估价格只有在赠予交易的时候才能在房地产系统里查得到。

第二种是买卖，对卖方来说，如果是办证两年以内的还建房，必须要交5.3%的增值税及附加，办证超过两年以上的房子免征。另外，还得交纳1%的个人所得税，如果办证满五年，并且是家庭唯一住房出售的话，就免征个税。

对买方来说，要交多少税？写就要看买房是买第几套房子，如果是第一套房子，90平以下按1%征税，90平米以上按1.5%征税。如果是第二套房子，90平米以下按1%征税，90平米以上按2%征税！如果是第三套房子，那么统一按3%征税。！计税依据是交易价和评估价取高，哪种高就按哪种收！评估价

也要在交易时才能在房地产管理系统查得到！

实际上，城中村还建房办证以后，如果交易跟商品房是一样的待遇。！

当然，相对来说，城中村还建房的就环境和房屋质量而言肯定比不上商品房，在出售时价格肯定是比商品房要低的？

大家了解了吗？

土地收益金标准