德国系列观察六：德国的城镇化，为什么没有学美国

德国因为工业高度发达，被称为“工业国家”。

德国人对啤酒的热衷，堪称世界之最，又被称之为“啤酒之国”。

著名的阿尔卑斯山脉、秀丽的莱茵河、以及著名的勃兰登堡门、还有曾经柏林墙遗址，每年都会吸引大量游客前往德国一睹风采。

很多人认为德国应该到处是高楼大厦和灯红酒绿的都市，实际上德国很少有高楼大厦，大部分城镇房屋较为低矮，如同我国三四线城市一样，让人完全想象不到这里是个发达国家。

德国人口和城市：

德国有不少城市，但城市规模都不大，大部分城市房屋较为破旧，周围被绿色所包围，城市历史建筑大都保存完好，鲜有的高楼大厦，如同我国的农村，不少留学生亲切将德国称之为“德村”。

德国国土面积有35.75万平方公里，人口8293万、全国划分为16个州、12229个市镇，从数据上他们城市虽多，可实际上超过百万人口仅有三个，柏林：363.4万、汉堡：175.43万、慕尼黑：134万，其余城市人口未超过百万。

为何会出现这种情况？

一是因为不少德国民众愿意生活在小城镇或乡村，全国超过七成民众生活在十万人以下的城市、多数人居住在娴静的乡村。

二是在德国有个特别规定，建筑物高度不能高于教堂高度，一旦有特别需求必须和当地政府协商。

三是不少德国人认为低矮的建筑能更好地展示文化特色和个性。从另外角度，德国人不想让城市的快节奏影响安逸的生活，他们想让祖宗留下文化底蕴更好传播。

即便一部分德国人生活在中小城市，这些城市人口也不多，现有房屋已经可以满足居住需求，没必要建高楼大厦，更不会为了形象工程去费工费力，也基本没有大拆大建的现象。还不如把省下的钱用到提高生活质量上。

二战后，德国建筑遭到毁灭性打击，德国政府为解决居住问题，提供巨额补贴，同时又出台多项利民政策，从而有效的解决了居住问题。

到了八九十年代，德国政府为防止炒房现象出现，对房产交易收取巨额不动产交易税，让人不敢轻易炒房。

除此之外，德国土地实行私有制+多人共同所有权的规定。比如一块土地，几个人拥有，你想开发房地产需要和多个人进行协商，意见不一致你就开发不了，另外政府也不鼓励整片拆建和囤积土地，从而减缓房地产开发速度。

德国的城乡一体化 走出了自己的特色

据小酒观察：从德国总体来看，人口密度还是比较高的，但却感觉不到拥挤和繁杂。德国经济高度发达，却没有那种一片欣欣向荣的繁华景象。德国人追求高品质生活，却不愿把时间，浪费在那些灯红酒绿的夜生活上。

德国没有像美国和西欧一些国家搞大开发，更没有搞城镇化，除莱茵河沿岸的慕尼黑、法兰克福、科隆等几个城市，有较集中的工业区外，许多工厂也都建在农村。

形成这种现象的根本原因，一是德国人的住房基本上都是“老屋”，一座房几代人同住，年轻人基本不考虑买新房的事。即便流浪天涯，最终都有一个“老家”。少部分人因生活、工作流动以租房为主，有效的解决了国民的居住问题。

一个人没有多套住房，也不存在“空心村”和城市“闲置房”，减少了大量的土地占用。使得德国人口密度虽然大，但看起来并不拥挤。

二是工厂之所以建在农村，是因为德国人都不愿离开舒适的家，更不愿到城乡去颠沛流离，就近建厂方便周边几十公里的人就地就业，也有效的解决了用工和就业问题。

三是城乡交通、物流、水电、通信发达，农村生活、医疗、学校、保障齐全，社区功能完善。人们更喜欢在乡村生活，弱化了城市的功能，所以也就没必要建高楼大厦，更没有大城市病。

大家试想一下，如果一个人一生只有一个家，甚至几代人只有一个家，就近又能解决生老病死一切生活需求，他还会出去打工吗？还会有这么多的人流动吗？

这一动，浪费了多少碗筷衣被、桌椅板凳；浪费了多少汽车、火车、轮船和汽油；浪费了多少房子和用地；破坏了多少资源和环境？

甚至现在很多大城市都是多余的！人们很多焦虑都是多余的！

有兴趣进一步了解德国模式的朋友，请继续关注系列观察：德国的发展历史、德国模式的由来、二战前后的德国、东德为什么并入西德、德国的城镇化为什么没有学美国、德国经济、教育、社会福利有哪些值得学习的等等，敬请期待。