成都人抓紧！8月31日截止办理

有房贷和住房公积金的朋友

注意啦！前方高能！

距离央行要求的

个人房贷办理LPR定价基准转换

只剩最后几天了！

央行的最后截止日期是8月31日

各大行批量转移时间为8月25日

如果你还没有确定转换方式

要抓紧时间啦！

最近成都好多人的朋友圈

都被“LPR”刷屏了

大家都在问：

我选哪个啊！

咋个选啊！

LPR是啥东西啊！？

01

贷款市场报价利率（LPR）

好多人现在都不知道LPR是什么，最近接到银行的通知也是一脸懵逼，首先，我们就要认识一下LPR是什么东西？

LPR是银行对其最优质的客户执行的贷款利率，一般比基准利率更低。就2020年8月20日的数据看来，一年期的LPR为3.86%，5年期以上的LPR为4.65%。

总的来说，同样的金额，以LPR来贷款，利息就会少很多。

02

LPR和固定利率如何选择

选择固定利率之后，你的房贷利率就是维持当前的利率水平不变，不受到LPR变化的影响。

选择LPR之后，你的房贷利率会随着LPR变化，从而影响每个月房贷的多少，LPR下行，还款金额就降低，LPR上行，还款金额就要随之增加。

举个例子：张三的房贷是30年，利率是5.6%，他如果选择固定利率，那么今后就一直固定是5.6%的利率。

目前来说，大多数人都选择了浮动，因为大家明显感受到了LPR下降的好处，这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点，而去年12月的LPR是4.8%，到现在已经降到了4.65%。

总结一个公式，大家要看好了！

如果你贷的房贷是9折

以前的房贷利率规则：

4.9%*0.9=4.41%，比4.80%低0.39%（ 4.41% - 4.8% = -0.39%），记住这个数字，这就是固定的加减点。

以后的房贷利率规则：

浮动利率：LPR 实际利率-0.39%

固定利率：4.41%

（示意图，仅供参考）

↓ 还不知道怎么选择就看这个！↓

1.如果借款期限比较短，以前房贷利率又比较高，可以选择LPR；

2.而借款期限比较长，并且以前房贷利率本身已经比较低的，就可以选择固定利率。

（仅供参考）

如此一来，就可以更好的安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

03

转成LPR后

月供每个月都会变化吗？

不会。

转换为LPR之后，重新定价的周期最短为一年（利率至少一年调整一次），并不会每个月调整。

对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重新定价。

（示意图）

举个例子：张三的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期为1年，那么在每年的5月11日，利率就会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。

记住8月25日以前在银行APP上选择是固定利率还是LPR哦！！

除了LPR和房贷方面

成都还有一件大事——

那就是成都公积金可以按月提取了！

04

期房、现房公积金

担保方式调整

今年7月1日起，期房、现房公积金贷款担保方式有调整，不需要再支付商贷担保费，减少职工办理担保手续环节。

在年底，将力争实现“按月冲还贷、按月租房提取”，以减轻职工每月偿还住房贷款的的资金压力，帮助无房职工缓解租房压力和改善居住条件。

2020年7月1日起，成都住房公积金管理中心对期房、现房公积金贷款的担保模式进行了调整，不再由担保公司提供连带责任保证，改由开发企业提供连带责任保证。

调整后，不再需要支付组合贷款商贷部分的担保费，既减轻了职工负担，也减少了职工办理担保手续的环节。

举个例子：按照原来的担保方式，张三贷了100万的商贷，需要支付2500元担保费；而调整担保方式后，张三不需要出2500元的担保费，也减少一个办理担保手续的环节。

05

按月提取公积金

按月提取公积金还住房贷款业务实现后，将从现在的按年使用调整为按月使用，极大减轻职工每月偿还房贷款的资金压力。

举个例子：原本张三每月还贷需要先自行垫付钱还贷，一年以后才能提取公积金，每个月张三的工资不仅要给房租还要还房贷；实施以后，只要每个月张三的公积金账户里有钱，就可以直接抵扣房贷。

如果张三月供是5000，但是公积金账户上只有4000，就扣除4000元，不足的部分才需要张三自己来补存。

但目前尚待“按月冲还贷”要依赖所有商业银行给公积金中心提供实时职工还款信息，只有实时交付准确后方可实行。

纯公积金贷款、组合贷款，包括目前合作的十家受托银行，成都银行、农商银行、招商、兴业、中信等十家银行的纯商贷，都在争取在今年实现“按月冲还贷”，目前正在与银行讨论数据交互，正在测试。

06

哪些人可以办理

租房公积金提取？

↓办理租房公积金提取的要求↓

1.连续缴存成都公积金满3个月以上；

2.本人名下是单身职工，本人名下在成都市行政区域内无房；

3.如果是已婚职工，本人及配偶名下在成都市行政区域内无房。

租房按月提取实现后，对无房职工，特别是进城务工人员、蓉漂一族、刚就业的大学毕业生来说，能有效缓解租房压力和改善居住条件。

07

公积金提取方式

公积金并不是只有购房和租房的时候才能提取出来，有很多种情况都可以提取公积金。

↓下列情况可以提取公积金↓

1.租房提取；

2.购买、建造、翻修、大修自住住房；

3.出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯；

4.治疗重大疾病；

5.纳入低保或特困范围的使用；

6.销户提取全部余额；

7.父母给儿女购房。

有关公积金的提取使用方面，可以通过成都公积金的APP进行申请和相关操作。

然而最惨的是

小编整理了这么多东西

却和我没有半点关系

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