UK Fortune 英伦财富 2021-08-05

尽管面临疫情封锁带来的挑战，但全球富豪们对伦敦超级豪宅的需求却并未因此冷却。

据国际领先的房产顾问机构莱坊(Knight Frank)的数据，2020年，伦敦价值1000万美元以上的豪宅销量位居全球第一，超过竞争对手香港和纽约。来自世界各地的买家去年在伦敦豪宅上花费了近40亿美元。

尽管去年3月-5月间英国房产市场因为防疫封锁而停滞，但去年伦敦1000万美元以上的房产销量较2019年有所增加，来自俄罗斯、法国和中国的买家在市场中尤为活跃。

去年伦敦达成的超级豪宅交易为201笔，平均价格为1860万美元。其中有31笔的交易超过2500万美元。与2019年相比，伦敦超级豪宅的交易量上涨的3%。其中国内买家占到了交易的三分之一，比一年前的12%大幅增加。这也反应了受疫情影响，英国买家重新评估住房需求，寻找更大或靠近大型开放空间的房产。

此外，本轮伦敦豪宅市场火爆现象的背后，还受到了汇率优势以及脱欧风波的尘埃落定的推动。

进入2021年，国际买家开始发力

进入2021年，随着英国在疫苗接种的顺利快速推进，国际旅行开始逐渐重启，疫情期间依靠远程在线看房的国际买家，也开始着手到访伦敦购房的行程预订。

英国买房代理顾问Thea Carroll表示，国际买家开始迅速回归，英国是欧洲仅有的几个疫情处理取得显著成效、并且即将全面解封的国家。

她所代理的国家买家，无论是来自远东、美国还是中东的客户，已经开始计划在夏天来伦敦敲定购买房产的投资行为。其中包括以电子货币形式支付购买伦敦豪宅的国际投资者。

豪宅市场火爆对普通投资者有何启示？

无论何时在何地，有能力购买1000万美元以上房产的买家都是一个非常小众的国际群体，他们的购买动机和限制因素也和主流市场完全不同。但是这些超级富豪选择在哪里买房，侧面表明了一个城市税收制度的相对吸引力，也表明了这里作为财富储存地的安全性，宜居居家生活的宜居性。

国际知名房产服务机构世邦魏理仕的研究人员对比了从1995年到2019年之间，伦敦住宅物业的价格变化趋势。可以很明显地看到，尽管经历了数次危机，价格在短期出现波动，但整体趋势依旧是稳健上涨。这显示出伦敦住宅物业的长期避险价值。

此外，伦敦核心区的房产还具有出色的投资收益。对比石油、黄金、伦敦平均房价、伦敦核心区平均房价以及英国富时100股指在2000年至2019年间的价格涨幅，伦敦核心区的房价以266%的涨幅排在第二，黄金以399%的涨幅排在首位。虽然伦敦房产的增值并未排在首位，但需要额外指出2点却会大大增加房产投资的吸引力：首先房产投资可以使用贷款这种金融杠杆，减少投资者的投入成本；其次房产投资还有现金流收入，这是黄金投资所不具备的。

因此，对于个人投资者，看似高不可攀的超级豪宅市场，其实也是一个投资风向标。

如果您也认可伦敦房产的长期投资价值，但伦敦那么大，具体到各个街区、街道、项目的甄别时，个人投资者在选择具体街区时又有哪些参考呢？

小编认为紧跟机构大型投资者不失为一个明智的投资参考。毕竟大型机构在选择区域时所进行的相关数据研究、尽职调查等都更充分详细。另外，大型机构青睐的投资热区周边往往具有较大潜力，房价也会随着一个街区的欣欣向荣而水涨船高。

纵观伦敦核心街区，备受机构大型投资者青睐，大额房产交易最密集的地方莫过于伦敦“一平方英里”金融城。而中国两位房产大佬的资金也都不谋而合的投在了这里。

2018年6月中旬，李嘉诚麾下的长江实业豪掷10亿英镑买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate。

2017年5月，有重庆李嘉诚之称的中国富商张松桥麾下的中渝置地正式完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价为11.5亿英镑，一度创下英国房产交易记录。

个人投资者如何跟进李嘉诚/张松桥买进伦敦优质资产？

伦敦金融城寸土寸金，在一平方英里范围内密集汇聚着全球数以百计顶级金融机构。随着英国政府大力发展科技产业，伦敦金融城及周边也吸引了以亚马逊领头的大批科技企业、投资。今天小编就为大家介绍一个可以战队李嘉诚、张松桥，甚至是全球首富Jeff Bezos的投资项目——Principal Tower。

早在2017年，国际电商巨头亚马逊公司宣布，为了支持英国地区业务的迅速增长，决定在伦敦设立新总部，地址就选在了伦敦金融城和科技城交汇地带的Principal Place办公楼。

值得关注的是，该项目除了亚马逊伦敦总部所用的办公楼外，还包括一栋高50层的住宅塔楼Principal Tower，与金融城地标建筑小黄瓜(30 St Mary Axe)、奶酪刨(Leadenhall)和对讲机大厦(20 Fenchurch Street)等南北相望。

吸引众多大佬目光的街区，还有哪些亮点？

亮点1：科技城与金融城交汇地段，长期实力不可小觑

Principal Tower位于伦敦金融城和科技城交汇的潜力地段，也是近年来伦敦最具活力、增长最快的区域之一。

一方面，伦敦金融城地位稳固：根据国际权威机构Z/Yen发布的最新国际金融中心研究，尽管面临新冠疫情和脱欧的双重打击，伦敦的国际金融中心地位依然稳固。

在最新的榜单上，伦敦仅次于纽约，在全球排名第二；且仍是欧洲唯一的主要国际金融中心。

另一方面，伦敦科技城后劲十足：最新的统计显示，2020年，风投对伦敦科技产业的投资超过了巴黎、柏林和斯德哥尔摩三个城市总和，达106亿美元。英国政府重点扶持的，从Old Street到Shoreditch的伦敦科技城功不可没。

亮点2：交通便利，伊丽莎白线红利地段

Principal Tower位于伦敦金融城和科技城教会的地段，所在街区交通便利。项目步行10分钟范围内分布着3个轨道交通站点，可以便捷地去往伦敦各处。

从项目出发，步行3分钟可至Shoreditch High Street站，步行5分钟可至Liverpool Street站(伊丽莎白线城铁站点)，步行8分钟可至Old Street站。

更值得关注的是，Principal Tower还是“伦敦房价助推神器”——伊丽莎白线概念项目。即将于明年全线通车伊丽莎白线城铁将停靠距离Principal Tower步行5分钟的Liverpool Street站。

未来，从Liverpool Street站出发，可直达金丝雀码头、牛津街、伦敦希斯罗机场等地。

作为伦敦房价毫无疑问的助推神器，伊丽莎白线沿站点的房价和租金已经见证了不凡的上涨。当线路全线通车后，将再一次的把通勤时间缩短的便利体现到房产的租金和房价增长上。

亮点3：从白领到学生，租/购需求强劲

依托伦敦金融城，辐射伦敦科技城的便利地段，让Principal Tower获得了丰富周边区域丰富、优质的居民资源。除了亚马逊，Principal Tower距离RBS、UBS、麦格理、法国巴黎银行、 思科的办公室都近在咫尺，步行即到。

在人气高涨的科技城核心Shoreditch，近年来也吸引了大批银行家、IT精英、设计师、创意产业新秀、生物医药科研学者等高收入人士搬迁到这里生活居住。

然而，可以兼容金融城、科技城需求的新建住宅项目却凤毛菱角，因此Principal Tower项目具有强劲的租赁/购买需求。

此外，Shoreditch西南部聚集着一大批享誉世界的高校科研机构，包括伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦城市大学(City)以及国际顶尖的艺术院校伦敦艺术大学中央圣马丁学院等。

7月1日期，英政府为国际留学生提供的毕业后几乎无条件的自由工作签证(Graduate Route)将正式开放申请。这意味着中国留学生在英国大学顺利毕业后，本科或硕士毕业生可以获得2年用于自由工作生活的毕业生工作签证，博士生可以获得3年毕业生工作签证。

而像Principal Tower这种既方便上学，又紧挨众多“梦想企业”，适合实习、工作的项目也必将受到留学生一族的青睐。

伦敦住宅新地标：金融城+科技城双料靓盘

Principal Tower由享誉国际的建筑事务所Foster + Partners一手包办建筑外墙和室内装潢。

Principal Tower项目配套完善，包括7*24小时礼宾服务，豪华休息室，私人放映室，泳池，健身房。为业主和租客提供便捷放松的生活环境。

Principal Tower户型包括一居、两居、三居公寓。每套公寓都配以高标准的现代化精装修，力求通过每个细节诠释卓越的都市居住体验。

高层公寓可饱览伦敦天际线，能俯瞰几乎各个角度的伦敦繁荣市景。

推荐户型

两房penthouse：售价£3,188,000

三房penthouse：售价£5,750,000

目前，Principal Tower还推出限时优惠，购买房产即可免费获赠家具礼包，或者1%折扣奖励。

了解Principal Tower详细信息或预约看房，

欢迎联系开发商销售顾问

Principal Tower

预约伦敦售楼处和样板间

地址: Concord London sales office, 79 Marylebone Ln, Marylebone, London W1U 2PX

电话: +44 (0) 20 3598 8888

手机: +44 (0) 7761327377

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除了Principal Tower，协平世博还在全球各地基于城市脉络的肌理上，打造出了多个极具视觉辨识度的稀缺住宅，为高净值购房人群打开通往美好生活和财富增值的大门。

其中，就包括同样位于伦敦优质地段的Marylebone Square和W1 Place。

Marylebone Square位于伦敦难得一见的市中心位置——马里波恩(Marylebone)，此区为伦敦核心的富人区，有人称它为“当地隐形富豪扎堆的地方”，Marylebone Square目前是该区唯一的豪宅新盘。

Marylebone Square

Marylebone Square售价：

一居室£2,660,000起

二居室£4,300,000起

三居室£6,340,000起

产权：999年

预计完成时间：2023年第一/二季度

W1 place 项目坐落在Marylebone与Fitzrovia的中心，是市中心1区著名的地标项目。项目涵盖1-3居公寓，提供前台礼宾等服务。

W1 Place

W1 Place售价：

一居室120万英镑起

两居室210万英镑起

产权：900年

预计完成时间：2023年第三/四季度

Marylebone Square / W1 Place

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地址: Concord London sales office, 79 Marylebone Ln, Marylebone, London W1U 2PX

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关于CONCORD LONDON

我们的成功来自于适应全球房地产概念，为伦敦提供富有想象力的建筑。我们与世界上最好的建筑师和设计师紧密合作，确保每个开发项目都具有最高的设计完整性。

CONCORD LONDON之所以在竞争中脱颖而出，是因为专注于质量而非数量。卓越的设计是每个项目的基石。

CONCORD Pacific是加拿大最大的城市开发商，过去30年，以其定义温哥华和多伦多天际线的社区而闻名。

•本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询开发商协平世博(Concord Pacific)。

•文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

•涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。