新政后合肥楼市，刚需买房应该这样买

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：合叔，你好，外市人在合作工作多年，有购房资格，今年是计划在合肥买套刚需自住房，想咨询一下在合肥刚需买房的建议有哪些？

　　合叔：你好，刚需在合肥买房，要远离商开发商宣传的概念房，根据实际条件筛选房源才是硬道理。

　　首先建议最好在主城区买房，不要选择远郊大盘，主要合肥九区以及肥东肥西两县中选择。远郊大盘对于刚需来说上班通勤时间长，生活不够便利，且增值空间不大，很难出手，尽量不要选择。其次优先选择学区房与地铁房，这两处房产保值、增值潜力较大，地铁房交通便利，学区房能够满足孩子的教育问题。再者选择楼盘时最好要选择品牌开发商、大开发商开发的，后期居住房屋质量、物业服务会更有保障。还有就是不要选择老破小，这里指顶级学区房以外的老破小，它们居住功能不强，生活质量较差，而且流通性差，难以保值。最后一点是刚需购房要抓住机遇，不要打算等房价跌了再买，合肥房价在长期内都会处于持续上涨趋势，刚需找到合适的房子要趁早入手。合肥买房建议，详见内部分享。

　　提问：合叔。你好，想问2021年合肥楼市会如何变化？哪些板块将会是热门区域？

　　合叔：你好，去年合肥楼市整体房价持续上涨，新房均价已达2万。目前合肥有新房供应的板块大多数房价在2w+，省府板块、政务西等热门板块房价稳定在2w+，而金融区、经开区、蜀西湖等新秀房价还在进一步上涨。均价在1.5万到2万之间的新房，价格也都在逐渐上涨，新站、瑶海、运河新城等价格洼地随着区域经济发展，房价也在持续攀升，板块发展迅速。1.5万以下的新房越来越稀缺，主要集中在龙岗、少荃湖板块，其他板块房源量较少。

　　基于房住不炒的大背景下，2021年限购政策还会进一步收紧，投资客与炒房客的机会越来越少，刚需购房难度减小，一些不限购的县市可能会承接一部分来自市区的购房者，因此县市房价可能会上涨。合肥房价依旧处于持续上涨状态，滨湖区、高新区、经开区依旧是热门区域，房价较高，刚需可以选择瑶海、新站、运河新城等区域，抓住机遇尽快。合肥买房建议，详见内部分享。

　　提问：合叔，你好，现在有了二胎，居住不方便，住的地方面积太小了，想要置换一套大户型，看了很多楼盘，发现合肥楼市热度较高，一些热门楼盘价格高的离谱还有人买单，请问是什么原因导致的呢？

　　合叔：你好，去年的疫情压抑了人们的购房需求，今年需求释放，使得合肥楼市热度升高，而且一些热门区域供应量有所减少，人们争相购房，在一些媒体和中介的大肆渲染中，热度开始波及到其他区域。除此以外，购房者对自身定位不清晰，没有理智购房也在一定程度上使得楼市火热，建议购房者审视清楚自己的需求，刚需人群不要盯着热门板块，要根据自己的预算和需求进行选购。

　　提问：本地人，在合肥已经有2套房产，预算有200万，限购后不能再投资政滨高和一部分学区房了，请问我接下来想置业的话应该选择什么位置呢？新站值得投资吗？有什么推荐吗？

　　成叔：你好，合肥楼市出台新政，可以预见以下情况：1.政滨高和17所学区房降温，投资客受打压。受限购政策影响，政滨高需求会外溢至瑶海、新站，瑶海、新站迎来补涨；2.热盘首付拔高，新政对首付比例没有作出规定，首付门槛提高会进一步促进需求外溢至瑶海、新站；3.瑶海、新站热度攀升，其中新站热度高，库存锐减。新站值得考虑的项目是少荃湖板块，原因在于新站迎来发展机遇，将被打造成功能新区，少荃湖作为发展中心会被重点打造，规划有各类商业建设，高端优质配套在陆续入驻中，交通也逐渐完善。具体板块内买房选筹，详见内部分享。