成都近些年的发展速度很快，不管是在城市建设还是经济方面都可谓是翻天覆地，伴随着城市高速发展而来的是成都楼市，成都楼市成为了最近几年的热门话题，在成都生活得比较久的朋友都知道，以前的成都，房价不高，买房容易，2016年下半年开始，房价几乎呈直线上升，随着后续一系列的调控措施，现如今，想在成都买房，确实有点难。

现在成都买房比过去难，有多个原因，例如房价上涨，过去一套房的全款可能现在只能是首付；例如限购措施，现在买房需要购房资格，这也会增加购房难度；例如供大于求，七普最新的数据显示成都常住人口已经突破2000万，人数增多，购房需求就增大，市面上的销售房源不一定能满足购房需求。

上述几个方面，都是造成买房难的客观因素，其实，还有一个主观因素，那就是现在的年轻人买房，首选是距离远、面积大的新房，老旧、面积小的二手房很少有人考虑，尽管老小区的价格比新盘要便宜一些，这也造成了某些新盘"万人摇号"的局面，那么，为什么成都的远大新楼盘受热捧，而老破小却不受待见？个人认为，主要有以下三个方面的原因。

老小区某些生活配套不足

通常来说，老小区的地理位置都很优越，毕竟是前几批城市里的楼盘，就拿成都来说，老小区基本集中在三环以内，交通便利，去过老小区的人都知道，老小区周围的生活氛围浓厚，菜市场、饭店一应俱全，这些都是好的方面。

另一方面，大家也能看到，老小区基本没有地下停车库，不说地下停车库了，地面停车位都几乎没有，停车都是在地面上找空间停，让本来就不宽敞的地面显得更加的拥挤，而且老小区基本没有电梯，虽然楼层不高，但对于家中的老人来说，还是很不方便，这两个欠缺点，新盘都是标配。

成都土地供应量充足，不缺新盘

成都的土地供应量充足，这就意味着新盘不会少，成都环数已经从三环扩大至六环，先不提六环，就说三环到五环之间，这块区域应该算得上新成都的核心区域，该区域内可用来建新盘的土地很充足，虽然有些板块目前交通不便利，但地铁一直在逐渐的覆盖，在不缺新盘的前提下，谁会去优先选择老小区呢？除非在某一天，成都无法拿出土地出来修建新盘，老小区或许才会有大的需求市场。

新盘潜力更大

成都对新区的支持力度非常大，对于新区的理解，不能只局限于于天府新区，东部新区，只要最近几年才发展起来的区域都可以称之为新区，医疗、学校、地铁等各方面都在往新区移，其中对天府新区的扶持力度尤为突出，例如兴隆湖板块也是很多人买房的首选之地，老小区的规划基本已经成型，不能有进一步的改变。

对于购房者来说，买房一方面是为了满足自身居住需求，另一方面也会考虑以后的升值空间，很显然，如果买新盘，随着后面新区建设的完善，房产升值潜力更大，要是想出手，也会得到更丰厚的回报，这一点是老小区不能比拟的。

老小区并不是它不好，而是不能满足大多数人的购房需求，所以才会出现新盘万人抢，老盘几乎无人问津的情况，随着成都常住人口的增加，未来成都楼市会如何，还是存在很多不确定因素，但至少现在，宁要远大新，不要老破小是个不争的事实。