十年涨十倍丨上海老洋房标价上亿元丨业内人士：还有增值空间

　谈起上海具有特色的建筑，很多人肯定都会第一时间想起石库门。石库门是十九世纪中叶上海开埠后渐渐形成的，成为近代上海民居的象征，其实不过一百来年历史。而“绞圈房”至少有三四百年的历史。

　　什么是绞圈房？顾名思义：就是绞圈而建，左右对称。“绞圈房”居中大门是上海人熟悉的“墙门间”，左右依照财力和子孙多少各造一到三间正屋，若是各造一间，则为三开间；若是各造两间，则为五开间；若是各造三间，则为七开间。宽敞的庭心又称天井，面积约为“墙门间”的一倍，用于洗晒衣被，晾晒果蔬。庭心两侧各有小客堂一间，前后厢房两间。穿过庭心则是大客堂，左右也各有三间正屋。

　建筑专家介绍，所有地方的民居都是适应当地环境和风俗习惯的，绞圈而建的房子，坚固扎实，有利于濒海地区抗击台风；这样团团而居的生活，也有利于互相守望，防盗防窃。

根据专家和文史爱好者的走访、考证，目前全上海共留存有近40幢绞圈房，它们大多破败冷清乏人问津，或面临被拆迁的命运，保存较完整的绞圈房只有近10幢。

在上世纪80年代，家族里的很多小家庭在老宅附近盖了新房，并按照当时政策，拆掉了在绞圈房里的那间老屋。老宅渐渐步入残缺。

近年来，在旧房改造和城镇化的浪潮中，上海市区的绞圈房子已消失殆尽，郊区的绞圈房子也是凤毛麟角。

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上海现存的老洋房中，产权清晰且可以流通交易的花园洋房，只有不到五十栋，在稀缺的推动下，近十年来，老洋房的交易价格上涨超10倍！部分洋房的月租金更是高达几十万元，

一栋位于上海市静安区的核心路段的老洋房2007年，第一次在市面上交易的时候售价不到1600万元，如今挂牌价已经涨到了1.68亿元，

业内人士表示随着城市的不断发展和房地产开发的不断扩大，老洋房的稀缺性将会越发显著长期价值依然有继续增长的空间，