襄阳的房价不降，还有“三房”建设，留给房产商的市场空间有多大

在三、四线城市，老百姓常说一句话，只要政府不搞大拆迁，房地产商的苦日子就到了！这话还是有道理的，再加之公租房、廉租房、还建房的建设，更使房地产商雪上加霜。

襄阳市作为一个三线城市，2015年以前，市区中心地带的房子每平米4000多元就卖不动，当年底，该市开始大搞旧城改造，对拆迁的居民楼采取货币补偿的政策，不搞还建房，拆迁户拿着补偿的钱到市场上买房，刚需增长，房产商借机涨价，2016、2017年，市区的房子一下涨到每平米一万多元，城郊的房子也涨到每平米九千多元。从2020年以后，该市减缓了旧城改造的步伐，对拆迁户采用还建房的办法，使房价停止了上涨，如今，在东津、高新区等地，有些房子的房价由2016年的每平米九千多元回到了五千多元。

可以说，三线城市的商品房，如果政府不搞拆迁或对拆迁户实行还建房的方式，刚需是十分有限的，加之三线城市吸引外来人口能力有限，如果房子价格再虚高，基本上是死路一条了，除了还建房以外，还有公租房、廉租房，更是让房产商雪上加霜。因此，房产商要走活路子，必须考虑三线城市人民的收入状况，出台合理的房价，只有如此，才能实现双赢。