曾几何时，“唯地段论”是购房置业雷打不动的行为准则。

但在北京进入限竞房时代开始，这条铁律似乎也在不断细化出多个分支，其中不得不提的便是房企的品牌。

事实上，如果将房子看作是商品，房企看作是商品背后的品牌制造商，那么品牌这个维度的影响力之于购房者的最终决策，理论上是存在必然关系的。

毕竟，我们购置的很多日常用品乃至穿衣用度，都会在相对认知度较高的品牌中进行筛选，更何况是房子呢。

只是过往房地产行业在房价“肆意上涨”的裹挟下，对房企品牌加诸在产品之上的溢价空间，被无情的忽视掉了。

如今，房地产行业重归理性，房住不炒的大方针也开始让购房者从根源上习惯性的开始关注项目背后房企品牌的综合实力。

尤其是限竞房伊始，受限价影响，很多项目都被迫通过减配以换取市场利润的最大化，于是，虽然房价得到了相对的抑制，但购房者对于房子品质的担忧和未来交付之后维权问题的恐惧，反而更加凸显。

因此，购房者开始将目光瞄向产品背后的品牌，首要考虑的一定是头部知名房企开发的项目，有国企央企背景的项目，安全系数也似乎更高。

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其实，之所以会出现这样的转变，还有一个原因在于行业房企之间的竞争越来越残酷。

比如疫情期间，已知和未知的很多小型房企，就因资金链的断裂，不得不选择破产重组甚至是烂尾跑路，遗留下一堆尚待安抚的业主，维权无路。

回到北京，可以看到，近两年，房企拿地越来越难，虽然也有不少中型房企北上赶考，但一旦市场出现变化，这些扛不住压力的房企，就极有可能陷入泥沼，自身难保。

房地产是资金密集型企业，对资金实力要求很高。但这些年，中小房企融资越来越难，拿地越来越难，销售回款越来越难。

这些年来，土地资源、金融资源越来越集中向头部房企，市场份额也自然在向头部房企聚集。我们看到，头部房企的市场份额越来越大。而这背后，也是每年数百家中小房企的黯然出局。

所以，在这种市场变化趋势之下，选择大品牌开发商的房子，或者是国企央企开发开发商的房子，相对更加安全，溢价空间也更能得到保障。

最近我一直在看二手房，有一点感受尤其深刻。

那些品牌开发商的楼盘，无论是社区的维护保养还是物业管理服务，都明显优于那些不知名企业开发的楼盘。

就像是两个女人，保养和不保养，那个差距，实在是太大了。

或许，在刚刚交付的时候，这些社区的情况其实差距不大，但十年八年之后就完全是两码事情了，而且时间越久，社区状况的差距越大。二手房的市场表现，差距也就越大。

选择大开发商，一方面可以避免市场风险因素。另一方面，选择大品牌开发商，后期的物业服务也更有保障，而物业对于项目保值增值潜力的带动，相信经历过此次疫情之后的你我都深有感触。

因此，基于以上逻辑，瞭望君给到大家今年的置业建议，就是首选大品牌，同时基于大品牌维度的辐射范围，包括区域、配套、交通等多层面的择优选择。

以大兴新城核心商务区的金悦府项目为例，之所以会重点提及这个项目，一方面是因为该项目背后集结了四大品牌头部房企的联合开发，另一方面，则在于该项目不管是从区域维度还是产品维度，都是均好性极强的优质限竞房代表。

首先，金悦府背后的四大房企分别是：金融街、保利、首开和远洋，几乎每一家都是北京楼市堪称头部的品牌房企同时更是国企。

而国企开发项目的一个重要优势就是在企业责任和产品投入层面，更加实诚也更加用心和负责，因为产品的好坏，承载的是四家品牌国企的口碑和影响力，因此金悦府的产品投入自然不会差。

其次，值得一提的是金悦府所在的位置。从大的方位来看，金悦府位于大兴，而大兴又是近两年限竞房项目密集扎堆和供应的区域，市场成交热度也是居高不下，更是诞生了不少名盘与热盘，行业关注度极高。

从小的方位来看，金悦府是位于大兴黄村以南，义和庄以北，是大兴新城最核心的商务区所在，伴随大兴新机场、亦庄经济技术开发区和区域价值的不断兑现，金悦府未来所承载的是过往望京价值一路腾飞的影像翻版，升值潜力不容小觑。

这一点，从当前金悦府所处的区域面貌也可管窥一斑，众多玻璃幕墙的公建商办拔地而起，航空类公司、物流类公司逐一进驻，不仅带给区域非常浓厚的商务氛围，同时也给区域提供了一个非常好的人口基数和消费基数。

不同于限竞房其他项目所在区域的配套大都尚停留在规划阶段，金悦府所在的大兴新城核心区，周边各类配套均已是成熟的落地状态。

商业配套层面，项目周边有荟聚、龙湖时代天街。教育层面，项目一路之隔即为九年义务教育学校--永华实验学校，还有大兴区少年宫以及多所双语幼儿园和名校资源。医疗层面，金悦府周边3座三甲医院环伺，要知道大兴未来60%三级甲等医院都将设在黄村。

还有必须重点提及的交通，金悦府是限竞房中少有的距离地铁站仅400米的限竞房项目，4号线和21号线义和庄站，京雄高铁始发站，三横四纵交通路网，都为金悦府便捷通达全城提供了最有力的交通保障。

更为难得的是，在这样的商务氛围和城市繁华簇拥下，金悦府周边还有包括“念坛公园、清源公园、滨河公园”共计8000余亩的三大生态公园环绕，让业主可以尽享绿色健康生活。

最后，落位到金悦府的产品层面，同样值得提上一提。

金悦府将于今年年底交房，主力在售户型是建面约85-130平米两居到三居的高层和洋房产品，更有44套区域近10年唯一供应的叠拼别墅，稀缺价值非常高。

而且不同于当前市面上陷入同质化竞争的局促小三居，金悦府在产品规划端主打奢阔舒适的体验感，将85平做到了大两居，将129平做到了大三居，也为小三居之外的市场空白，及时给予了需求端的补充和满足。

金悦府项目高层、洋房的物业团队也同样服务于别墅，因此对于金悦府的高层和洋房类业主，可以享受到与别墅高端物业同等价值的服务，这一点，无疑更具吸引力。

综合来看，不管是从品牌背书维度还是区域价值和产品力，金悦府都是今年大兴置业非常值得关注的优质限竞房项目。

进入2020年，我们习惯常说限竞房撤退，但限竞房当前库存仍有很多，而如何能够从中淘到最优质的，或许才是购房者最应该聚焦的楼市命题。