认识“田园综合体”

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蓝海文旅：认识“田园综合体”是首要任务，田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与并从中受益；在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。

搞好”田园综合体“从选址开始

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恰当的选址是项目成功的开始，田园综合体是多元产业的融合，也就决定了其多元化的特点，对于其选址，需要从自然条件、基础设施、经济条件等方面重点考虑。首先，开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，简言之，自然环境要极致。有山、有水是要求好的环境氛围，便于旅游活动的展开；有田是提供农业生产及农业休闲活动的场所。其次，开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。再者，开发地也要有一定的经济基础，利于休闲农业企业的引进，同时使得当地居民更好更多的参与旅游开发过程，最大化的实现农旅带动效应。

“田园综合体”拿什么填充？

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“田园综合体”要在内容上出类拔萃，需遵循创新性、主体性、生态性、特色性等规划布局要点。

田园综合体规划创新性怎么做？

首先，田园综合体包含多元产业，规划要创新性的满足各个产业的功能要求，让各个产业在规划布局中合理展开；其次，要从田园旅游者的消费需求出发，创新合理的布局各个功能片区，以满足日益更新的市场需求。

主体性

文化是旅游的灵魂，对于田园综合体亦然，其规划要考虑布局的文化性、主题性；可以从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题。在文化引领下的规划布局，更能迎合市场及时代的需求。

生态性

任何的旅游开发都离不开生态的基底，生态为先的规划理念也是田园综合体规划要着重考虑的要点之一。

特色性

田园综合体落地在某一个地方，必须要与当地的特色相结合，地方特色性是区别于其他同类型项目业态的最大竞争力。

"田园综合体”的五大玩法？

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“田园综合体”的呈现方式多种多样，目前最火热的打造手段以合作联盟、双创孵化、IP植入、社群拉动、营销引爆等为主。

合作联盟

企业通过行业联盟或互补联盟的方式，做大开发主体影响力，整合田园综合体复合业态资源，顺利申请国家政策。

双创孵化

农业类企业联合政府、专业合作社，通过集聚各类新型农业科技、乡村文创机构和团体，推动乡村业态创新，实现群众创新创业。

IP植入

区域性龙头企业想要进入田园综合体，可通过全球抓药，与内容类企业合作，引进国内外具有品牌知名度的成熟项目，如台湾文创乡村、荷兰特色农业小镇等，易获得政策支持和流量导入。

社群拉动

项目一般位于大城市周边，以轻带重，通过国学践行、民艺手工、田园农耕、养生养老等主题社群活动导入高端流量，从拉动乡村地区振兴。

营销引爆

无品牌、无区位、无人气的地区可选择将一个点做到极致，通过主题节庆活动强势拉动乡村地区的知名度，建立节庆品牌和区域品牌，形成IP，增加对投资方、开发主体的吸引力，带动区域农民共同富裕。

“田园综合体”案例欣赏

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成都·多利桃花源
该项目以“优雅的田园中式养生别墅”为项目定位，以经典的造园手法、乡村的田园风情、颐养的复本归真为切入点，致力于打造优雅韵味的巷里入户空间，富有诗情画意与特色风情的公共空间与健康舒适的庭院空间。

项目单位：绿城，项目地点：成都郫都区，设计单位：蓝海文旅集团景观院，项目风格：中式田园风情，项目面积：7000㎡，项目时间：2019年。

该项目以“优雅的田园中式养生别墅”为项目定位，以经典的造园手法、乡村的田园风情、颐养的复本归真为切入点，致力于打造优雅韵味的巷里入户空间，富有诗情画意与特色风情的公共空间与健康舒适的庭院空间。秉承《桃花源记》所印刻的怡然自得、从容不破的生活方式，以诗意韵味为核心，突出小品与植物设计的精致感与意境感，联合打造集赏景与休闲生活功能为一体的禅意雅居。

实景图赏析：