今年的楼市，尽管年内各地城市多次出台楼市调控政策，但整体上仍处于上行。根据房价行情网数据显示，目前全国已有77城房屋均价破万，其中青海省的省会城市西宁房屋均价以11635 元/㎡的价格排在全国第64位。

根据统计数据显示，自2016年3月开始西宁新房价格已经持续上涨了63个月，不出意外的话这个房价上涨的趋势还将持续下去。西宁的房价上涨的原因我们分析过好多次，主要有以下几个原因：

1、强省会模式，虹吸青海人口和经济

2、炒房客、中介等炒作

3、西宁地价上涨

4、大牌开发商进驻西宁，抬高市场价格

也正是因为这几个原因西宁的房价犹如坐上了高铁，一路上涨直追好多一二线城市。近年来，针对高房价问题很多城市都出台了各种限购和调控政策，假如西宁后期针对高房价问题也做出相应的调控政策，你觉得哪种政策能真正有效的控制西宁的房价？

相信在很多人第一时间想到的就是房产税，说实话开征房产税应能起到抑制投资炒作的目的，但是对于高净值人士和炒房者而言房产税不会对他们造成太大的经济负担。除此之外虽然今年来上层已经两次提到房产税，但是房产税究竟能不能落地、到底何时才能落地都是一个未知数。

所以指望房产税来稳住西宁房价并不是太现实，那么除了房产税还有其他有效的办法来遏制西宁房价吗？答案就是恢复限购。

很多人其实不知道，西宁作为目前全国省会城市中为数不多没限购的城市之一，其实在2011年的时候出台过限购政策，不过到2014年开始西宁就取消了限购，也就是从2014年开始西宁的房价开始猛涨。

就拿隔壁的银川来说，西宁的房价在2014年以前一直低于是银川的，但是自14年放开限购之后西宁的房价就一直一路碾压银川。

那么现在开始限购就真的能够稳住西宁的房价吗？

房产界一直流传的一句话“长期看人口、中期看土地，短期看金融”，所以我们从西宁市七普人口的几个数据就能看出限购到底有没有用：

1、西宁平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年第六次全国人口普查时减少0.55人。家庭户人口减少的原因有两个：

a、出生率下降的原因

b、住房改善的原因

2、西宁市常住人口为246万人，人户分离人口为105万人，市辖区内人户分离人口为382447人，流动人口为668901人。

市辖区内人户分离人口是指一个直辖市或地级市所辖的区内和区与区之间，居住地和户口登记地不在同一乡镇街道的人口。

以上两个数据都能从侧面反映出西宁的住房群体里面，拥有两套甚至多套房的人不在少数，而且州县人数也不少。目前西宁市的房地产市场供求关系绝对是供大于求的，假如西宁直接开始启用限购，西宁的购房群体将会减少很大一部分。

所以说想要稳住西宁的房价很简单，根本不需要房产税，只需恢复限购即可。但是从西宁目前还大力发展房地产的情况来说，西宁的限购或许和房产税一样暂时还不回来。