山东：7年没有交物业费，卖房不让做装修，房东质疑物业刁难

山东：7年没有交物业费，卖房被中介扣押金，房东：物业刁难买家

导读

众所周知，在买卖二手房的时候，通过中介是有留一笔押金，在双方把物业费、水电费、煤气费之类的结清后，房子没有任何问题后，房东才能拿到这笔押金，要是发现哪个环节出现了问题，肯定是要从押金里面来扣除的。

比如房东拖欠了物业费没有结清，虽然房东是有自己的理由，但是买家和物业可不管那么多，在出现拖欠物业费的情况后，可能就会被中介扣押金给买家，在山东就有位房东遇到了这事，7年没有交物业费，物业不让买家做装修，我们一起来看看。

事情是这样的，山东的于女士家住漳州一路的华丽广场，从2014年开始就没交过物业费，至今已经有7个年头了，她不交物业费也是有合理依据的，把车停在小区内被划过好几次，但是物业都不来管管，也不配合调取监控查划车的。

除此之外，还有挺多问题让她很不满，比如楼内的电梯出过好多次故障，她都被电梯给困住过，于女士质疑物业是不作为，甚至怀疑物业的合法性，要求物业拿出相关的合同，证明物业是合法入驻小区管理的，但是物业一直都没给她看。

在今年她就想要把房子给卖出去，8月份房子也通过中介卖掉了，但是7年的物业费没有交，买家在来物业办手续时，物业说不能只从9月份开始交，而是要把此前拖欠的7年交清，这也让于女士很不满，物业费是她拖欠的，又不是买家拖欠的。

在去找物业的时候，物业主任没有在，工作人员是认为应该交的，至于停车被划的情况，工作人员称物业没有收停车费，只是引导不让乱停车，有些监控就没有那么充足，并非是不配合业主去调查，后面通过电话也联系上了物业主任。

然而买家协议去找物业，结果还是被物业刁难了，说是不让买家进去做装修，后面中介就把她的押金扣了部分，已经把钱打给买家了，买家方面的意思也很简单，让于女士把物业费结清，押金就重新退还给于女士，这不于女士找来了媒体曝光。

在接到于女士的反映后，9月1号记者也到现场了解情况，于女士的意思也很简单，自己从来就不拖欠物业费，主要是物业方面做得不好，连份入驻的合同都没给看，所以她才会拖欠物业费的，但这是她和物业的事情，不该把新买家牵扯进来。

在去找物业的时候，物业主任没有在，工作人员是认为应该交的，至于停车被划的情况，工作人员称物业没有收停车费，只是引导不让乱停车，有些监控就没有那么充足，并非是不配合业主去调查，后面通过电话也联系上了物业主任。

双方约定好9月1号下午3点面谈，最终面谈的结果是，物业不再刁难买家，让买家可以进去装修，买家也把押金退还给于女士，但是问题源头还没得到解决，于女士要求物业拿出相关合同，只要有合同她就把物业费给缴纳清楚。

然而物业的合同在2012年就到期了，该小区也没有成立业委会，此后就没有再续签过合同，物业就这么在管理小区，也就意味着2014年到2021年都是没有合同的，于女士还是质疑物业的合法性，目前双方还在为此协商着。

小结

整件事情看下来，业主方面比较站不住理，虽然物业是没有合同，但是不成立业委会，再重新聘请新的物业，老合同应该算是延续下去的，是否有续签也无关紧要，而她所提出的电梯以及停车被划的事，跟物业是真没有多大的关联。

首先停车是没有收取费用的，物业能引导好停车，这已经是尽到责任和义务了，业主只能报警处理，让警察过来找人，再来电梯是维保单位的事，物业只能配合喊维保单位，只要及时来就行了，但是电梯使用久老化了，故障也是挺正常的情况。

在多年拖欠物业费的情况，物业想要追讨也是困难，业主的一张纸面保证书没用，还在小区内居住都拖欠7年物业费，如今已经把房子卖掉搬走了，指望业主主动来交清不现实，只有在交接时说清楚，让买家去督促业主补上才好要回来。

大家对此怎么看？