即将开盘？首付230万起上车带装修洋房三居 还有小户型产品可选

以目前北京楼市的情况来看，北京的主要置业区域就在五环到六环之间，这一点从目前市场上的新房项目和今年集中土拍的地块分布中都能发现。

另外，买房除了要看区域位置，还要看产品。毕竟买房除了要看区位交通，还要看一下产品是否符合自己的居住需求，购房的资金是否在自己的承受范围之内。对于不少购房者来说，不管是从居住需求还是手头的资金，首选的就是刚需盘。

但是，目前北京市场上在售的还是以改善产品居多，别墅叠拼也不在少数，刚需盘可谓是珍惜品种，但终究还是有的，只是需要大家用心去寻找（或者关注焦点君的文章）。就比如今天要和大家介绍的估计近期就会入市的刚需盘——合生me悦，还是临铁盘哟。

首先带大家回顾一下，项目的前世今生。项目地块是在今年1月26日，由合生以46.57亿元+21%的自持比例的代价竞得，不仅仅是击败了包括中海、华润、金茂在内的十余家房企，而且这个价格较起拍价格的溢价率也达到了10.88%，算下来成交楼面价接近3万5/平。

经过接近半年的等待，项目终于要在近期入市了。在这期间项目还经历了确定案名、产品发布、品牌美学馆开放等阶段。

就在之前很多人都猜测，合生me悦的价格可能会达到7万。但是当项目放出“首付230万起上车三居”声音之后，更多刚需购房者的目光都被吸引来了。

或许有网友对焦点君的说法不太认同，但是您这样分析一下，首先项目建面约55-120㎡产品面积区间，小户型一居的产品属性本就吸引了一大批的刚需购房者；再看价格，95平的三居首付只要230万起，52平和58平的一居首付多少钱您还算不出来吗。

别的户型就先不说了，给大家看一下52平和58平的两个一居的户型：

（52平一居）

（58平一居）

户型怎样，焦点君就不说了。先不先不说一居的户型也不复杂，再说；不少购房者的看房经历比焦点君可丰富多了，在下就不班门弄斧了。

在这焦点君再说几点：第一，有一居小户型，适合刚需上车；第二，临铁，距离8号线德茂站约200米；第三，南海子公园，休闲娱乐的好去处；第四，不限价纯商品房，后期改善置换不受影响。

另外关于很多网友会问到的项目附近的商业配套都有段距离，在这焦点君要说一下，就在今年的5月份北京首批集中土拍中：大兴区旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、 0016地块，其中有一部分（B4综合性商业金融服务业用地）就在地铁五福堂站旁，距离项目约2公里，将来可就是一个家门口的商业。

当然，耳听为虚眼见为实，焦点君还是建议您，有时间到项目的售楼处实地看一下，就在南海子公园南门200米。不论是地铁8号线德茂站，还是开车从五环下车，都挺方便的。