站在国际的舞台上的海南，最有价值的是... ...

几年前，“北雄安，南海南”话题很热。2020年开始，海南自贸港建设总体方案发布，海南成了全球媒体的宠儿，世界投资者奔涌海南投资、兴业。海南2035年远景目标(建议稿)，形成互联网、消费、大健康和教育、旅游文化体育等一批万亿级产业。

在我国，改革开放没有做不成的事，作为新时代中国改革开放的潮头，海南自贸港蓝图终将成为现实，撬动这些“万亿”产业的，将是持续不断进驻海南的龙头企业、资金、尖端人才。

在“万亿级产业”带动下，不动产置业或成为投资者分享海南自贸港发展红利核心标的，价值将逐步呈现。

2021博鳌亚洲论坛，

世界问题在海南免税概念区对话交流

4月18日~21日，博鳌亚洲论坛2021年年会在海南琼海市博鳌镇举行，这也成为世界瞩目的海南自贸港的一大盛事。

在国家众多利好政策的鼓舞下，海南犹如全球免税行业的一匹黑马，跑出了自由贸易港离岛免税市场的独好风景，也成了博鳌亚洲论坛的恒久举办地，为政府、企业即专家学者等提供一个工商经济、社会、环境及其他相关问题的高层对话平台。

一部“逆袭的天梯”，

海南自贸港将成为下一个香港、迪拜？

零关税、低税率、简税制、自由贸易、新法治等这些要素将对海南的加工制造、交通运输、零售、国际贸易、专业服务、国际金融、房地产、旅游等各行业产生能量巨大的推动。这可能是普通中国人改革开放后又一次实现财富快速积累的机会。

什么是自贸港？自贸港的潜力远远大于自贸区

自贸港是目前开放水平最高的特殊经济功能区，被赋予了更多的开放功能和更高的目标定位，其核心生命力在于制度创新。

海南自贸港和全国其他地区的自贸区有本质的不同，最大的不同就是制度不同、贸易开放程度不同。海南自贸港能够真正做到实现资金流、物流、人流和信息流完全自由流动。

海南磅礴崛起，自贸港投资热潮高涨

对经济稍有研究的伙伴应该知道，一个地区的固定资产投资，最能体现该地区经济发展能力。2020年前三季度海南固定资产投资增长8.4%，高于全国7.6个百分点，海南磅礴崛起，已是势不可挡。

中央给予的“大礼包”也相当给力，《海南自由贸易港建设总体方案》无论是开放的深度和广度，还是政策优惠的力度，均前所未见。

• 零关税。建设全岛封关运作的海关监管特殊区域，实行以“零关税”为基本特征的制度。
• 低税率。鼓励类产业减按15%征收企业所得税，高端人才个税税负超15%的部分予以免征。
• 岛内消费免税、离岛免税。对岛内居民消费的进境商品，实行正面清单管理，允许岛内免税购买。离岛免税购物额度调至每年每人10万元。
• 国际航运枢纽。推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽。
• 金融开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。

零关税，低税率，封关运作，这将海南自贸港提升到前所未有的开放高度。

未来十年，

海南最有价值的就是房子

海南由于得天独厚的地理优势，在过去30多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇，是史无前例的。

想想看，全国人大从来都没有为一个省或者市的发展，单独立法。深圳、上海、雄安，都没有这种待遇，但海南有了。海南还成为内地第一个真正意义上的“单独关税区”，并基本采用零关税的政策。

再加上个人、企业所得税的巨大优势，会吸引大量人口，产业，和资金涌入，海南的未来和前景无限。

为了迎接自由贸易港，海南改变了土地政策。严格控制房地产，限制了住宅用地审批，2015年开始对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建，相当于给楼市做了一次“结扎手术”。

只要是对房地产研究达到幼儿园水平的人，都懂得房价的涨跌是完全依靠供求关系决定的，不论是货币松紧，还是调控政策，最终都是通过控制供求关系来实现房价涨跌的。人比房子多，房价就涨，房子比人多，房价就跌。

海南未来不做房地产的加工厂，需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就可以断定海南未来房价的只涨不跌。

话说回来，如果海南真的打算放弃房地产，直接仿效雄安新区的做法就可以了，冻结商品房交易，冻结户口迁入，全部实施租赁住房，根本不发展房地产行业。而海南完全不想这样做。

房地产长期看人口。海南在“壮士断腕”，全域限购之后，却要在5年之内引进100万人才，再加上人才家属，还有其他正常落户的外来人口，每年新增30-40万人是起码的。海南凭借着自贸港的巨大政策优势，吸引来的大量人才助推房价稳步增长，是显而易见的。

海南希望释放长期利好，而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨，但是不能像过去那样短期大涨。

总而言之，自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，吸引来大量的人和企业入驻，零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。

所以，海南楼市值得被长期看好。处于起步阶段的海南自贸港，正是最好的投资时期，具备较强的潜力。随着海南自贸港建设的日益成熟，未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。

那么，具体该如何做？

——海南有房的，千万别卖；海南没房的，赶快争取搞一套。