长租公寓乱象频出 租户有家不能回，押金打水漂

  近日，房产行业乱象频现，除地产商、开发商外，其中最吸引眼球的则是长租公寓“爆雷”事件。以上海、杭州等一线、新一线城市最为泛滥。

  事情的缘起是这样的，几乎在一夜之间，不少城市的互联网长租公寓平台负责人失联，电话打不通，微信也不回……导致租户们有家不能回，押金打水漂，市场秩序一度混乱。

  按道理讲，拿钱租房子本来就是很传统、公平且稳定的交易模式，现在出现这样的情况，完全是不必要的“入多出少”的资金占用再周转的玩法导致的。
  不得不承认，这样的平台模式确实有些扰乱市场，鉴于长租公寓频现的乱象直接损害了租房的生存安全，而平息此类情况，或许只有监管部门采取高门槛的准入和流程管制才能制止。
  而出现乱象的原因，更多的还是长租公寓经营方有明显的抢地盘和交叉补贴的互联网市场式的违法。
  来看下长租公寓平台的经营模式：
  首先在价格上。先是不惜以明显高于市场出租价的价格向房东收房，这既提高了自身相对于竞争对手的市场份额，又让广大租房能找到的房源变得更为稀缺，而不得不向自身低头。而长租公寓向租房出租时，打破市场“押一付三”的规则，要求租户在交一个月押金之余，按半年或一年期一次性支付，这样在租金上优惠一些，可以打动很多租户。
  不过给到房东手里的，依然是月付款。由此可以看出，每个租房交纳的租金的五分之四甚至十二分之十一的现金流，就暂时沉淀在经营方手里。他们既可以拿这些钱再去收房，当然，也可能去做别的事情。
  其次在签订合同时。由于很多长租公寓在签租房合同时，三方都是背靠背的模式，房东和住户没有直接关系，且相互之间不可通信。房东租给公寓经营方和经营方租给租房是两个独立的法律关系。所以租户在预交的租金在法律上可能是公寓经营方的自有资金，可以自由使用。然而，租户提供的这笔钱毕竟不是给公寓经营方的赠与、投资或贷款，这笔经手资金的商务本质是公寓经营方对房东的未来债务。公寓经营方花钱一时爽，待到大面积的不能向房东支付租金时，就会出现爆雷现象。
  由此可以看出，长租公寓行业繁荣的背后是租户们承担的额外风险，他们并不知情。要知道，在房价居高不下的今天，租房本身就是城市的弱势群体，而长租公寓的玩家通过圈房运动收割一轮租房，后期再留下崩盘的狼藉，给租户的基本居住权利造成一定影响，也破坏了租房市场的商业模式。
  据某公寓高管介绍，目前市场上存在的现象，从乱到治的过程中，需要区别对待，第一类是由于早些年恶性竞争和高杠杆使然，一些长租公寓运营企业对租价走势误判，后来又遭遇市场的收缩和租价的下跌，为保证现金流和持续经营不得不‘低出’。第二类是以‘高进低出’为手段的诈骗行为，引起多地监管部门关注。”
  在小编看来，长租公寓行业本身就是一个刚需、低频、低利润的传统生意，当然也为城市的漂漂子们提供便利，也是民生大事，这样的一种模式需要踏实稳健，不断追求为租户提供一个良好的居住环境，创造一个良好的市场租房秩序，而想要良性发展下去，需要在各方的努力下，建立一个信息透明、标准可循的产业生态。