剖析楼市“地王、楼王”的背后

  一直以来，楼市的兴衰成败关系着国家的经济，因此，每个城市的楼市可以说是“经济命脉”。而楼市的兴衰，众所周知是取决于房产的成交量和成交金额。不过自“房住不炒”的主基调发布之后，成交量才是楼市的核心保障，不过对于老百姓来说，低价才是最吸引人的，才是王道。

  在剖析地王、楼王的同时，我们先来看看关于房地产是如何进行盈利的？
  在小编看来，无疑有三点：1、房产差价；2、购买服务费；3、租赁使用费；而这些盈利点的背后是地价，所以想要盈利必须从土地抓起。用房价带动土地价格，再通过土地价格的升高拉动房价上涨，这就是其中的溢价方式。
  那么，房价上涨究其原因真是是土地价格贵？其实不然。开发商在拿地进行建设的时候，都会遇到一个问题就是拆迁补偿问题。一个面积相同的房产却可以轻松补偿出来几套相同大小的房产出来，这就是土地价格贵还是房产房价贵的根本原因所在。
  开发商在拿地的时候就开始进行宣传造势，营造未来的发展规划和人们入住的生活场景，所以当地的房价就会被拉动起来，这其中的参与者有开发商、炒房人群、中介等相关人群。这些人目标达成一致的时候就是保证房价稳定上涨的主因。而在其中获取大量好处的人群只有两类：一类是拆迁补偿人群，他们手中的房产可以快递升值，另一类就是中间商，他们的成本小而且是稳赚不赔的，甚至还会要求“喝茶费”。
  事实上，“喝茶费”在今年4月份的时候，深圳就出现过天价喝茶费，这其实是传闻中房产中介“一手托两家”的现实情况。例如嘉兴某房地产公司10名销售人员因收取茶水费被判刑，这件事就是一个非常典型的案例事实。之所以房产市场出现违规操作和虚假信息等乱象，房产中介脱不了干系。
  另一方面，市场中各种“地王、楼王”等词汇信息也都是由一些开发商和房产中介所夸大出来的，实际上并没有什么价值和意义，只是在销售过程中可以用来抬高房价的手段而已。这种营销手段在房地产行业早已屡见不鲜。在此，小编提醒，房住不炒是一个现实的发展方面，淡化房产的商品属于也是现在最需要的。未来房价出现下降是很确定的一件事，所以看好自己手中的购房款，万一哪天首付款变成全款呢。
  不过以目前的市场行情来看，经济收入早已支撑不住房价的涨幅和平稳状态，房价出现全面下跌的情况是迟早要发生的事情。在二三线城市当中也不是例外情况。只在在经济可以支援楼市稳定发展的时候，房价才有上涨和持平的空间，否则对于现在的经济情况和居民的稳定性来说说，用降价来减负比什么都有效果。
  结语
  任何企业在任何行业的经营过程中没有太多问题，如果过多的追求利益和贪图价值带来的诱惑时才会引发问题。以长效机制来确定楼市的健康发展为前提已经成为事实，再加入炒房的行列会很容易让自己受伤。未来几年的楼市价格会有怎样的转折我们不得而知，但泡沫终归是泡沫。