德国各大城市房地产价格增长强劲

根据Project Research对德国七个主要城市和维也纳的新建公寓价格的最新市场分析，2021年第一季度，新建公寓的销售价格进一步上升，“德国房地产市场日益火热。”

根据Project Reserach的数据，纽伦堡的价格增长在所有被调查的主要城市中名列前茅，其次是汉堡。几乎所有地区的价格都呈上升趋势。

德国几大城市房价增长趋势（图源：cash-online.de）

尽管正在进行封锁，但2021年第一季度德国住宅市场的价格继续上升。这使得某些黄金地段的房地产市场热火朝天，例如慕尼黑的市中心。

项目房地产公司项目开发总监Matthias Schindler博士说：“鉴于高需求和购买价格的急剧上升，有必要增加大都市地区的建筑，以确保未来能在德国的城市中心继续提供负担得起同时又有吸引力的房屋。”

Project Real Estate AG的Matthias Schindler：“尽管封锁还在持续，但2021年第一季度的房价继续上升。”（图源：cash-online.de）

项目研究部确定了这些城市结果和趋势：

柏林：动态上升趋势

近7%的增长意味着德国首都每平方米的价格为7,409欧元；从全年来看，这相当于6.9%的惊人价格增长。在更中心或更昂贵的地区，房产数量下降的趋势：夏洛腾堡-威尔默斯多夫、米特、腓特烈斯海因-克罗伊茨贝格和施特格利兹-采伦多夫急剧下降了27%，这一趋势仍在继续，甚至蔓延到Lichtenberg等不太昂贵的地区，不过，这一趋势并不明显。Tempelhof-Schöneberg、Reinickendorf（增长19.4%）和Lichtenberg（18.5%）等地区可以看到19.6%的两位数价格增长。

在柏林的周边地区，最近几个月的价格也再次回升，甚至达到两位数。在波茨坦，现在每平方米的价格为6,773欧元。

截至2020年第四季度，柏林的租金价格水平为：新建筑17.02欧元，现有房产12.39欧元。据称，鉴于联邦宪法法院的裁决，自租金上限生效以来一直被冻结的现有租金是否会在未来几个月内上涨以及如何上涨，还有待观察。

慕尼黑：价格再次上涨

继去年第四季度的放缓之后，巴伐利亚州首府再次显示出增长的势头--年增长8.2%，平均房价为每平方米11,500欧元。新销售开始和完成导致了慕尼黑的房价目前不间断上升。

同样的情况也适用于慕尼黑周边地区，不过那里的价格涨幅略微弱一些。其原因是慕尼黑区一些高价房产的销售结束。在所调查的地区中（不包括奥格斯堡和英戈尔施塔特）目前的价格水平为8271欧元，相当于与前一年相比价格增长了7.3%。

奥格斯堡的销售价格几个月来一直停滞在6,167欧元。那里的房价每年上涨5.9%，低于多瑙河畔的英戈尔施塔特，后者的年增长率为6.2%，目前的房价平均为每平方米5,626欧元。截至2020年第四季度，慕尼黑新建筑的租金价格水平为每平方米21.86欧元，现有建筑物的租金价格为每平方米19.52欧元。

汉堡：增长势头较弱

与前几个月一样，汉堡的增长速度继续略低，但再次达到两位数，即13.9%。现在，一平方米居住空间的平均价格为7575欧元。与前一年相比，房产数量仍在下降，但幅度较小。

汉堡周边地区也出现了明显的增长，价格上涨了12.1%，达到目前每平方米4,885欧元的水平--而与此同时，房产数量却在下降。截至2020年第四季度，易北大都市的租金价格水平为：新建建筑15.9欧元，现有建筑13.10欧元。

法兰克福：价格涨幅处于高位，周边地区增长强劲

在慕尼黑之后，法兰克福是项目调查中第二昂贵的房地产所在地。价格上涨仍处于相当低的水平，但在2021年第一季度又有所回升，在2020年3月至2021年3月期间上涨了3.9%，而在12月只有2.6%。继去年第三季度之后，每平方米8,000欧元的价格大关再次被突破。目前，该金融大都市的价格水平为每平方米8089欧元。

法兰克福周边地区（不包括美因茨、威斯巴登和达姆施塔特）的价格总体增幅高于核心城市。在过去的12个月中，价格上涨到每平方米不到5200欧元，增长了8.2%。除了价格之外，房产数量也在持续上升。目前，法兰克福的新公寓租金为19.74欧元，现有公寓的租金为15.70欧元。

杜塞尔多夫：中心高价区只有一半的供应量

北莱茵-威斯特法伦州首府的房产数量少，导致2020年的价格波动较大。然而，自今年年初以来，价格一直在稳步上升，3月份的价格为每平方米7,549欧元。年度价格涨幅为2.9%。同时，只有约一半的房产位于四个城区的中心或高价位地段。

在12个月的发展中，杜塞尔多夫周边地区的价格增幅仍然高于核心城区。尽管最近几个月的价格停滞不前。现在的价格水平为每平方米4,607欧元。杜塞尔多夫的租金价格水平为：新建房屋14.50欧元，现有房屋12.04欧元。

科隆：价格上涨率低

在大教堂城市科隆，只能看到1.5%的轻微同比价格上涨。尽管如此，在2021年3月，6000欧元的大关首次被突破，目前的价格水平为每平方米6024欧元。在邻近的波恩，每平方米的价格最近又有了更强劲的上涨，现在是5244欧元。同时，房产和住宅单位的数量几个月来一直在迅速下降。在科隆地区的其他地方，现在的价格水平是每平方米4721欧元。目前，科隆的新建筑租金平均为每平方米14.91欧元，现有建筑的租金为每平方米12.71欧元。

纽伦堡：保持其在价格增长方面的领先地位

纽伦堡在2021年第一季度继续价格增长。6,000欧元的大关现在也已经被突破了。销售价格的年增长率为16.9%，目前没有一个大都会城市比纽伦堡的价格增长势头更强劲。现在的销售价格为每平方米6047欧元。相比之下，房产数量方面的动态变化不大。在第四季度，纽伦堡的新建筑租金为每平方米13.11欧元，现有房屋的租金为每平方米10.64欧元。

维也纳：价格增长再次达到两位数

在奥地利首都，自今年年初以来，价格动态明显增加。3月份，每平方米的平均销售价格为6624欧元，增长10.2%。尽管近几个月来房产数量再次稳定下来，但与去年相比，市场上的房产和可供选择的住宅单位都减少了。

在维也纳周边地区，房价的增长较为温和，为4.8%，达到4,788欧元。截至2021年3月，维也纳的新建筑租金平均为每平方米16.58欧元，现有房产的租金为每平方米14.14欧元。

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https://www.cash-online.de/sachwertanlagen-immobilien/2021/keine-wende-des-preiswachstums-fuer-neubauwohnungen-in-sicht/565121

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