德国各地的房产税差距太大，原因也很雷人

德国拥有房产的任何人都要向其市政当局缴纳房产税。这个税收是由当地自行确定评估的，所以德国各大城市的房产税有很大的差异。

鲁尔区的Witten和东威斯特伐利亚的Gütersloh之间只隔了90公里，但是，就房产税而言，却是天壤之别：Witten要求其公民支付高昂的费用，单户住宅每年平均支付771欧元；但Gütersloh却只要支付323欧元，还不到一半。这两个城市在科隆经济研究所(IW)的房地产税排名中分别名列榜首和榜尾。

德国经济研究所(IW)受住房和财产所有者协会Haus＆Grund之托确定了德国100个大城市的房产税水平。

在复杂的德国税收中，房产税一直是一个焦点。联邦宪法法院于2018年宣布目前房产税的计算办法违宪，并呼吁进行修正。

不管将来房产税如何修正，但是大方向不会变，房产税的评估率由地方决定的。有些市政当局希望将房产税纳入到地方政府的小金库，所以评估率高。还有的市政当局则可能希望把税率保持在较低水平，从而让城市更具吸引力。

北威州很多城市的房产税惊人

该研究将500平米地皮上125平方米居住面积的房屋作为标准住宅房，对各地的居民住宅的房产税进行研究。

杜塞尔多夫一年的房产税为373欧元，位居第12位，表现不错。另一方面，而仅一箭之遥的索林根的收费就高达585欧元，比杜塞尔多夫贵212欧元，该城市排名第86位。

相距不远的其他城市之间的差异也很大：波恩每年576欧元，科隆每年436欧元，奥芬巴赫是758欧元，美因河畔法兰克福424欧元。柏林是686欧元，波茨坦是462欧元。

值得注意的是，在房产所有人看来，北威州许多大城市的表现都较差。房产税最高的20个城市中，北威上榜的就有16个城市，他们主要来自鲁尔地区。如鲁尔河畔米尔海姆( Mülheim，754欧元)，杜伊斯堡(724欧元)和马尔(Marl ，669欧元)。原因：市政当局因为经济结果的变化而负债累累，他们想用税收来填补财政支出。

房产税最贵的十个德国城市

Witten

771 Euro

Offenbach

758 Euro

Mülheim an der Ruhr

754 Euro

Duisburg

724 Euro

Berlin

686 Euro

Marl

669 Euro

Lünen

644 Euro

Leverkusen

635 Euro

Hagen

635 Euro

Herne

631 Euro

Moers

627 Euro

与2018年相比，12城市房产税上涨

特别是奥芬巴赫，平均房产税增长了近一半（49％），达到平均每年758欧元；穆尔海姆（Mülheim）也上涨了38％，达到754欧元；而盖尔森基兴上涨了24％，达到每年平均572欧元；而下萨克森的萨尔茨吉特（Salzgitter ）则增长了25％，平均每年达到458欧元。

也有城市减少了税收

今年，三个城市的房产税比2018年减少：巴伐利亚的埃尔兰根（Erlangen ），北威州的雷姆沙伊德（Remscheid）和勒沃库森（Leverkusen）。

这些城市的房产税便宜

除了东威斯特伐利亚的古特斯洛市要求缴纳的房产税最低以外，其他城市的房产税也较低，如雷根斯堡（ Regensburg 335欧元），罗伊特林根（Reutlingen）和拉廷根（Ratingen），均为339欧元。

房产税最便宜的十个德国城市

Gütersloh

323 Euro

Regensburg

335 Euro

Reutlingen

339 Euro

Ratingen

339 Euro

Konstanz

347 Euro

Ludwigshafen am Rhein

356 Euro

Koblenz

356 Euro

Erlangen

360 Euro

Esslingen am Neckar

360 Euro

Villingen-Schwenningen

360 Euro

研究作者Hanno Kempermann指出，大多数城市因为财政紧张而被迫涨税。据专家称，负债累累的城市通常会选择更高的房产税率，但是：“这不是一个好方法，因为它会使城市变得不那么吸引人了。” 很多计划移居当该地区的人也会因为高税率而止步。

房产税是选择居住地的重要标准之一

当房地产开发商建造房屋或个人要购买房屋时，房产税是选择地点的重要标准之一：如果附近城市的税率低一点，您可能就可以更换目标。

当然，房产税只是选择居住地的一个要素。更重要的是建设用地的成本或租金成本。Haus＆Grund总裁Kai Warnecke表示要加强房产税的透明度：“只有这样，公民才能明确质问当地的政治家，为什么他们要比其他市政当局的公民支付更多的房产税。”