颠覆格局！地产富豪的辉煌时代，一去不返

人类对财富的追求，永无止境。

那些站在财富顶峰的富豪们，是普通人崇拜、羡慕甚至嫉妒的对象，却也是自己一生难以到达的高度。

前些天，《2020胡润百富榜》发布，新一届的中国百大富豪亮相。

成为饭后闲余谈资的富豪榜单，更能体现出城市格局的变化、行业格局的兴衰，以及富豪们起起落落的人生。

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疫情颠覆富豪榜

2020年的富豪榜单，共计2398人，比2019年增加了579人，可谓大幅扩张。

而他们总财富的增长，更加夸张。2020年上榜企业家总财富达到27.5万亿元人民币，比2019年增加近10万亿，相当于增加了半个英国一年的GDP，比之前五年增加的总和还要多。

我们每年都说这是经济最困难的一年，但眼看着的这些富豪的财富指数级增长，坐在写字楼里的打工人，只能叹口气接着996。

财富在加速向头部集聚，二八分化的世界只会更加残酷。

同样，富豪们的世界也在分化。

尽管2398名富豪的人均财富达到了115亿，但财富超1千亿的企业家仅有41人，超2000亿的企业家仅有10人。

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其中，马云、马化腾的财富均在4000亿左右，依旧排在前两位，阿里、腾讯两大帝国的地位无人撼动。

而农夫山泉创始人钟睒睒首次上榜便以3650亿元位列第三，成为今年最大黑马。

疫情期间物流的价值得以体现，顺丰创始人王卫今年财富暴涨118%，达到2400亿，从去年的第八名上升至第四名。

而前10名中的两位地产大佬恒大许家印、碧桂园杨惠妍，排名依旧在下降。

值得一提的是拼多多的黄峥，尽管2200亿的财富值仅能排在并列第八，但这是由于黄峥转让了名下近千亿财富用于慈善和合伙人的股权激励。如果加上这些，黄峥的排名应该在第四位，不可小觑。

但再从财富涨幅看，榜单又是另一番景象。

其中，有28个企业家的财富相比去年实现翻倍。

以口罩起家的稳健医疗李建全家族，财富暴涨956%，疫情对经济的破坏力极大，但也催生了新一位亿万富豪。

这家最初只有不足5人的口罩小厂，经过20多年发展已经成为中国医用敷料行业出口第一的企业，更被中国商务部列为防疫物资出口名单第一名。2012年告别美股后，8年后回归A股，也让李建全的财富增长了近10倍。

因为疫情的影响，在线教育同样获益颇丰。跟谁学的陈向东，今年财富暴增662%，排在第二名。

灾难背后永远存在希望，只要你站对了风口。

贝壳的左晖财富增长483%、美团的王兴财富增长325%，排在三四位。而后的立讯精密、华熙国际、宁德时代、小米、海天味业、牧原等财富翻倍的企业家，都是近两年炙手可热的企业。

而到了明年，榜单的顺序将会再次被打乱。蚂蚁金服即将上市，加上还未上市的字节跳动，中国顶级富豪榜单格局，将再次重写。

2

富豪更青睐大城市

而这些富豪以及这些明星公司，对所在城市的影响，也颇为深远。

从富豪的居住地城市来看，北京、深圳、上海稳居第一阵营，上榜人数都超过了200人。杭州、广州的上榜人数超过了100人，位居第二梯队。

而杭州超过广州也得益于阿里系的强大实力，可见一个龙头公司对一个城市的影响。

苏州、香港、佛山、成都、宁波等5个城市的富豪人数，都超过了50人，排在第三梯队。

同样，富豪的城市分布也出现了头部聚拢。北京、深圳、上海、杭州、广州、苏州前六个城市上榜人数总和，已然占了全榜单一半，足以看出这些龙头城市的吸引力。

从南北区域分布看，2398名富豪所在的52座城市中，只有15个城市来自北方，南方城市占了36个之多。甚至在上榜人数最多的城市前20名中，只有北京1个北方城市，孤零零的站在顶端。

而从城市群看，长三角、珠三角自然是最大赢家，前15名的城市中，除了北京和长沙，基本被两大城市群包圆，民富的实力毋庸置疑。

从今年新增加的人数看，深圳增加84人、上海增加49人、北京增加39人、杭州增加34人、苏州增加31人、广州增加27人、佛山增加23人，成为富豪人数增长最多的城市。

而这自然离不开当地龙头企业的贡献。

在今年上榜最多人数的公司中，位于佛山的海天味业贡献了19人、位于杭州的阿里贡献了14人、位于深圳的传音贡献了9人。

当龙头企业跨入资本市场，城市的财富面貌瞬间焕然一新。

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房产富豪们逐渐没落

榜单上富豪们所在的行业更替，更能看出中国经济的时间脉络。

回顾过去的百富榜行业分布中，制造业一直都是制造富豪的霸主行业。但随着经济形势的转变，2016-2019年，制造业的占比已经在逐步下降。

同样下降的还有房地产行业占比。与此同时，金融与投资、医药、社会服务、新能源等新兴行业的占比提升明显，从中能看出中国经济所经历的行业变更。

而到了2020年，行业分布延续了这个趋势。

制造业的占比继续下降到了23.8%，房地产行业更是下滑到了10.6%。

把医药纳入范畴的大健康行业，成为第二大行业。比如稳健医疗的李建全家族财富增长近10倍，重庆“疫苗大王”智飞生物的蒋仁生家族财富增长1.6倍，都足以看见疫情对经济的改变。

快速增长的还有新能源行业，电动车电池制造商宁德时代有8人上榜，小鹏汽车的何小鹏财富增长80%达450亿，理想汽车的李想财富以240亿财富首次上榜，蔚来的李斌财富增长更是近3倍。

有人得意，就有人失意。

房地产行业的富豪们，恐怕就是最失意的人。

2009年时，富豪榜单前12大富豪，有8个都以房地产为主业或者参与房地产，而到了2020年，前12大富豪中，只剩下恒大的许家印、美的的何享健家族、碧桂园的杨惠妍家族经营房地产生意。

同时，房地产富豪们的排名也在逐年下降。比如2009年时排在第三的许荣茂，到了2020年时已经掉到了23位；比如2016年时王健林成为全国首富，而到了2020年已经掉到了31位。

小目标的豪言壮语似乎还在昨天，如今却只能靠贩卖资产求得自保。其间滋味，老王比谁都清楚。

而房地产富豪们的气势不再，也成为当下房地产环境的另一种映射。

先是一场疫情，直接让楼市小阳春消失。而到了年中，“三道红线”出台，直接让房企们瑟瑟发抖。甚至，房地产调控从未间断过，今年从深圳到徐州，从唐山到银川，只要在70城房价指数榜单上排在前三位，没有一个能逃得过调控大刀的惩罚。

一切都关乎决心。房地产被打压，新兴行业被捧上高台，背后意义再明显不过。

2014年时王石曾讲，房地产行业的黄金时代结束了，白银时代到来。

显然，2020年的当下，白银时代似乎也正在远去。