买房契税上涨？购房者别急！不必过度解读

今日，国家税务总局发布《中华人民共和国契税法》全文，该文件已经正式通过，将自2021年9月1日起施行。

一石激起千层浪，该法律的公布由于事关购房者的契税缴纳环节，所以也是引起了大家的讨论，其中的第三条契税税率为百分之三至百分之五引起了大家的关注，关于“新法颁布，契税将上涨”的说法开始出现，事实真的是这样吗？

别急！这是种误读！是断章取义，强行带节奏！

业内人士表示，我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。而各地缴纳的实际契税都是根据各地不同的情况执行，如之前南昌缴纳的1-3%是优惠后的税率，现在没有说要取消优惠税率，所以不用过度解读。大概率各地执行税率不会和现在有明显变化。

这一点，也有相关条例支持，国家税务总局2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》共同存在，一个是大方向，一个是优惠政策，同时执行，并不矛盾。

以南昌市执行的契税税率为例：

1、购买首套房，面积为90平及以下的，按1%的税率征收契税；

2、购买首套房，面积为90平以上的，按1.5%税率征收契税；

3、购买90㎡以上第二套住房，按2%税率征收契税；

4、单位购买住房、个人（家庭）购买二套住房以上，按3%税率征收契税

5、购买非住宅（产权为40年），按4%税率征收契税。

备注：以上税点均按照合同上的成交价进行征收。

对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按原定3%税率征收契税。

所以，不必过度解读该政策，购房者还是可以按照自己既定的购房节点去买房，至于到时如果优惠政策有所调整，也会预留一定时限的缓冲期，不会对购房者带来太大的影响。