蛋壳碎了，羊毛出在牛身上，一地鸡毛

首先得强调下以后做生意一定得看名字。。。。。蛋壳本来就易碎，而且不能长久，鸡蛋无论孵出小鸡还是给吃了，蛋壳都注定要碎！

这不蛋壳公寓出故事了落得个一地鸡毛！这次事件中最倒霉的是办了住房贷的租户；最急的是房东，特别急的那拨儿已经开始清租户了。问题是租户已经给蛋壳支付过房租了，当然不能简单的给请出去，于是纠纷是必须的。

说句实话真心不理解房东们干嘛这么急？当然这其中很大概率是一种“我的房子我做主”的想法，但实际情况在于你跟人家签订了租赁合同，那么你的房子你已经做不了主了。哪谁做主？合同！

在法律上合同是最重的，在合同期内即使房屋发生转让、查封。。。。。合同还继续进行。

撬锁、踹门。。。。。那您就有很大的风险了。当然可以用“我想看看情况，找不到人，着急所以。。。。。误会了”这类聪明的手段！但如果人家说家里丢东西了，给你拿出几万块的发票，说首饰丢了咋办？既然开始比烂，你烂人家自然不会跟你君子！

有朋友说了，这个合同不能执行了我还不能收房子？您貌似忘记了有种东东叫法律！如果合同不能做主，接着就得法律做主了。您想做主，那得等合同结束以后了。

针对蛋壳这事儿不少“律师”进行了专业分析，但真心不知道他们是否打过房地产纠纷官司。。。。。真实情况是法院的原则是不会让任何一方占便宜，也不会让任何一方吃亏。如果打官司真难打出便宜来，那不就所有的人都去打官司了？

所以急啥？即使租户住着您没收到租金，如果法律判定他该给你房租，那么他还得给你。又不是说谁占着房子谁就有优势！他还能把您的房子给卖了？

有朋友说了人家得收回房子再出租赚钱啊！当然这么想可以理解，但问题是在这种特殊时期（疫情），有人会租您的房子吗？

如果有人租房，蛋壳至于碎了吗？房东至于倒霉吗？既然房子收回了也租不出去何必急赤白脸跟人打架，冒着法律风险撵人呢？

我一朋友开一买卖，疫情期间停业退房。房东说了，反正我这房现在也租不出去，你就不用腾屋了，有人用的时候再搬。后来形势好转他又开业了，踏踏实实把房租给人家补齐了。

这儿说的不是房东仁义，而是聪明！当然也有不聪明的房东，不承担义务死要钱，跟租户开口闭口就是租给你亏了。。。。。有点儿事儿开口闭口说收房，当然这么做难看了点儿，威胁要挟吗，但并没不能说错！生意场上无父子，讲仁义那就真心死的快，买卖关张了。

但有一点现在的形式下还这样就真心笨了，以前房子是“皇帝的女儿不愁嫁”，你不租有人租。。。。。就是没人租不还有蛋壳之类的机构“高价收房”吗？

现在呢房子都没人租了，蛋壳碎了，也没那家机构玩儿扩张收房了。。。。您还端着是不是就有点儿那个什么了，您房子撂在哪儿真心租不出去了。又有朋友说了，等年后情况好转不就又有好生活了吗？

问题在于无论蛋壳、房东、银行赚钱，钱从哪儿来？租户。。。。。现在的疫情状况租户本来已经日渐其少，蛋壳类一折腾，您再加上一把火都跑了！人都跑了年后咋好转？人家卸磨才杀驴，这倒好牛干不动活儿就给他杀了。

羊毛出在牛身上，大家一二三使劲把牛赶跑了。。。。。那没办法，羊自己贡献毛吧！反正该收的还得收！

明明是蛋壳不付钱，非得跟租户过意不去，真心不知道咋想的！其实该办的是赶快去蛋壳办理中止合同，先止损！合同中止了，那租户住您这儿就真的交钱了。。。。。然后跟租户商量，也去蛋壳中止合同，这样大家都先止血再谈后面的事儿。谁欠谁算算帐，说不通就去人民法院！谁也差不了谁一天的房租！

谁给您出主意先清租户，那您看看是不是啥时候得罪人家了，没这么给人下绊子的！

N年前看见过最惨烈的房东、租户战争，房东给折腾电线想通过断电压服租户。。。。。结果电工自己摸火线触电了，要不是一学员以前干过电工拉闸快，这仁兄就没了！但人家那还是“皇帝女儿”时期，为了多赚钱，人为财死吗，也说的过去。

现在也没人高价抢着租您的房。。。。。拿回来也是干撂着，何必呢。

其实真心想不明白，有些人的思路真心清奇！2020年有“疫情”这个不可抗力，于是政府号召减房租，他不干了，开口就是凭啥！其实减租是为了让牛有喘息的余地，继续帮您贡献毛。。。。。是为了您好，牛没了羊就得自己出毛了！没看见各条马路不少铺子都贴着“房东直租”小半年了！

您减一个月房租好？还是把房子撂半年。。。。甚至一年好？疫情是天灾，不可抗力，对每个人都一样。您非得说我就一毛不拔。。。。有理想的人值得尊重，真心可爱！

海达郝老师

2020.11.28