前瞻2021丨公募REITs如何开启投融资新时代？

9月24日，2021REITs发展趋势论坛于财富港会议中心盛大举行。国务院发展研究中心REITs课题组研究员/中央党校金融创新暨REITs课题组副秘书长王巍、新华基金REITs投资部负责人袁中圆、世联评估集团副总经理陈迅、九汇华纳集团投融资中心总经理周私扬、SPAC Global CEO郑炜等嘉宾受邀出席，来自金融投资机构、研究机构、行业企业等50余位业界精英参加了本次活动。

论坛以“万亿市场·共享财富”为主题，嘉宾们共同探讨了中国公募REITs的发展现状、市场趋势和未来前景。活动开始，选址中国创始人兼CEO陈雪源发表致辞，向各位嘉宾的到来表示热烈欢迎。

国务院发展研究中心REITs课题组研究员王巍发表了主题演讲，与到场嘉宾们分享全球REITs的现状及发展趋势。他指出，REITs市场的发展对有效拓宽实体市场投融资渠道、疏解风险、稳定资产价格、发展资本市场等方面具有重要作用，目前全球已有44个国家和地区推出REITs，全球公募REITs市场的总市值已经超过2万亿美元，REITs在中国的发展势不可挡，前景极为广阔。

新华基金REITs投资部负责人袁中圆在主题演讲中表示，公募REITs将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益，转化为流动性较强、标准化的上市金融产品，是介于股票和债券之间的新大类投资品种。从全球来看，美国、日本等主要REITs市场2012年来的整体市场表现，显示板块总回报率（分红+资本增值）年化11%-13%左右，REITs收益稳定优势明显，将成为多元化资产配置的新路径。

世联评估集团副总经理陈迅发表了主旨演讲《公募REITs对房地产市场的影响》，他先和大家分享了中国REITs的发展历程，他指出，房地产市场是典型的资产密集型行业，REITSs工具打通企业重资产投资退出路径，从投资模式上构建不动产投资前段、中端、后端的全产业链条融资格局，对于房地产企业注入优质资产，实现轻重资产分离具有显著优势。

在项目推介环节，华北世茂通州财富港项目营销负责人董旭上台发言，从城市占位、城市商机、政策扶持以及宜居城市四个方面和大家分享了城市副中心的发展。她表示，财富港自正式运营以来，已承接和举办了副中心发展论坛、中欧碳中和论坛、中经联盟论坛、碳中和研究中心揭牌仪式等多场活动，已然成为副中心对外展示的窗口。未来，从财富港将继续为大家提供更多维度的交流机会，也欢迎企业家们参与到城市副中心的建设中来，共同创造新的奇迹。

最后的圆桌对话环节，嘉宾们就“公募REITs如何重塑资产管理”话题展开了对话讨论，各抒己见。与会嘉宾一致认为公募REITs是连接产业和资金的有效金融产品，对于盘活存量基础设施资产，扩大有效投资，强化资本市场服务实体经济功能，进一步丰富资本市场投融资工具等具有重要意义。

在一片热烈的话题讨论声中，本次REITs发展趋势论坛圆满落下帷幕，随后嘉宾们移步财富港营销中心进行参观交流，大家纷纷表示，北京城市副中心的发展潜力不可估量，而财富港正是这一区域内最具代表性的商务园区。

据悉，位于运河商务区核心的财富港，总建筑面积约20万平方米，规划13席企业独栋及一栋高阶商业MALL，秉持“绿色生态商务”理念，倾力打造中国版生态办公总部，著立低密生态办公蓝本，目前已吸引家装行业巨头业之峰等企业整栋进驻。

作为高效灵动的商务独栋，财富港可实现“独栋/双栋/四栋/八栋购买”等灵活组合购买方案。同时，每栋可根据企业特性打造定制化私属空间，自由分割组合，划分及构建日常办公、对外营业、金融交易、商务社交、展览展示等多样功能，满足企业品牌展示和个性化需求。

运河商务区正以最优质的营商环境，崭新开放姿态，迎接世界500强企业加入北京城市副中心。未来，在新的城市发展格局下，财富港将与副中心共同成长，将于城市发展高地运河商务区之上，与入驻企业共谋时代发展，共享财富盛宴。