爆冷！上海这宗工业用地流标，说好的特斯拉呢？

撰文 | 优秀

来源 | 选址960

3月29日，上海一宗工业用地终于迎来了结果——流标。

该地块因邻近特斯拉上海超级工厂所在，加之准入产业为新能源整车制造，原以为买主提前锁定特斯拉，结果今日意外爆冷。

上海土地市场网站显示，这一地块有1位竞买申请人，换而言之，确有企业想过入手这一地块。

为何流标？

一位业内人士向选址960表示，土地流标的原因很多，可能是竞买申请人自己放弃，也可能是竞买申请人的出价低于土地底价等，不过工业用地流拍并不常见。

另一位业内资深人士分析指出，流标可能是工业用地背后的对价条件未谈妥，而基于土地招拍挂的时间和规则造成了土地流拍的结果，但也给了双方一段缓冲期。

该地块由于邻近特斯拉上海超级工厂的所在，一直被认为买主大概率为特斯拉，自3月1日挂牌起便备受关注。

上方为特斯拉上海超级工厂，下方为出让地块 图片来源：易车

除土地位置之外，该宗工业用地出让门槛颇高。出让相关文件显示，这一地块准入产业为新能源整车制造，要求项目固定资产总投资不低于人民币68.8亿元，投资强度14925元/平方米。交地5年内达产销售收入不低于每年750亿元，达产税收总额不低于每年20亿元，达产税收产出强度不低于每年4337元/平方米。

2020年，特斯拉在中国揽获66.62亿美元（约合人民币430亿元）的营收，相比每年750亿元的销售收入，还有300多亿的进步空间。