恒大麻烦不断，债权人会议颜面何存

最近关于恒大的问题网上真是吵翻了天，网友们的观点立场大致分为两类，第一种就是认为恒大不能倒，牵扯面太广，涉及到债权人，买了恒大期房的，理由嘛无非就是牵扯到好多家庭，更有甚者要求政府出面。第二类观点就是认为恒大是企业，有赚有赔，理应自负盈亏不能赚钱了就挥金如土，赔钱了就夹私裹挟，要求全社会跟着买单。

事情更加激烈的是在恒大债权会议现场女债权人更是义愤填膺口吐芬芳，矛头直指许家印玩私人飞机，玩女明星，坐拥无数豪宅，其家族也早早套现离场，今天却不愿意拿出一分钱来解决问题。债权人的心情我们也都能理解，投资打了水漂换做谁谁能接受。那么我们不妨梳理一下恒大事情的始末，年初恒大还是世界500强企业，如何落到今天这步田地呢。

恒大作为中国的房地产商，其套路和其他地产商模式基本一致，首先自筹资金成立一家房地产公司。启动资金根据规模几千万到几个亿不等，然后用资金购入待开发土地，紧接着马上将所拍土地以抵押贷款的形式抵押给银行或者金融机构，在获得一笔开发资金。起初会用这部分钱用于开发建设楼盘，等盖起围栏，打好地基，看上去有个几层了，马上取得预售证，开始大肆营销回笼资金，买房人首付加银行贷款到了开发商手后业主过好几年才能见到新房。后来这种模式已经不适应中国房地产商的疯狂扩张，因为这种模式太保守了，不利于囤积更多的土地，大家索性将土地抵押贷款又用于拿新地，搞建筑的公司不是很多吗，索性让他们垫资，因此就出现了材料商，建筑承包商集体为恒大垫资开发的情况。亚里士多德说给我一个支点我可以撬动地球，而这对于中国的房地产商简直是小KISS.要想跟恒大混，那么你就得听从人家的游戏规则。这种模式下只需要很小的启动资金就可以撬动亿万级别的地产蛋糕，至于风险吗？谁还会在乎。由此你以为房地产是是实体，其实已经彻头彻尾的是玩金融杠杆的。

于是就发生了广发银行于今年7月提前向恒大索要1.33亿贷款。我想此时银行已经意识到了恒大要赖账，所以才不得不提前下手冻结其资金。这事也引发了连锁效应，材料商，建筑承包商纷纷发现自己到期的恒大商票居然不能如期兑现，紧接着恒大财富也无法兑现。直到今天恒大债权人会议更是火药味十足。

恒大走到今天有其自身的盲目扩张，恒大足球，恒大粮油，甚至恒大汽车，马老板说让天下没有难做的生意，而我们这位许老板则更强势，天下的生意他都要做。错过了2016年最佳的负债偿还期，同期的万达则要明智的多。

时势造英雄，而误判时势后果也很严重，2019我个人觉得是中国房地产的分水岭，这一年我们经历了新冠疫情,随之而来的是新冠疫情席卷全球。没有任何人能置身事外，世界经济总体进入衰退期。中国政府也做了政策调整，房地产的红利期也消耗殆尽。恒大作为地产公司其回款更加困难，到期债务也无法如期偿还。

2021年我们国家又进行了人口摸底普查。中国城镇化率达到64%,60岁以上人口占比达到19%，当年新生儿出生仅为1200万。中国进入了老龄化和低生育社会。这就意味着我们现在的城市建筑已经能满足城市人口的居住需求，中国房地产进入存量期。以前我们总说科学技术是第一生产力，现在回头发现没有人口做基石一切都是空中楼阁。因此今年国家毫不犹豫的砍掉教培行业，为地产划出红线，鼓励三胎，这一切都表明压在人民群众身上的地产这座大山不能在持续下去了。为政者不谋万世，不足以谋一时。青年才是国家的希望，我们国家这么低的生育率和买不起房子有千丝万缕的联系，为持久计，也应让房地产回归理性。

但是恒大高层的应对难免有些让人失望，其自己早早就兑现了恒大财富，有套现离场扬长而去之想法，我拿我的，哪管你后面洪水滔天。想把这颗雷抛给政府和千千万万的受害者。就像一个赌徒，赢了就是自己的，输了就坐地耍赖，自己坐拥豪宅无数，债务留给国家。

恒大债务规模之大远超我们的想象，1.97万亿。全世界100多个国家的年度GDP都达不到这个数，而越南2020年的GDP为1.8万亿，整个越南人正常运转一年都不够恒大还债，

那么恒大到底该不该政府出手去救呢，我们都知道政府的钱也大多来源于税收，是每个中国人贡献的，倘若我们出手去救一个恒大，那么后面就会有无数个恒大等着，恒大既然是企业，也是按照市场经济运转的，那么就应该由市场去决定。救了恒大只会让更多的企业家有恃无恐，赢了是自己的，名声在外，输了咋由全社会买单，而自己仍然坐拥私人飞机豪车豪宅，这无疑是对普通大众的财富掠夺。更助长了歪风邪气。

那么恒大到底该不该救，大家是怎么看的呢?