北京限购升级，打击假离婚，楼市“天凉好个秋”？

文 | 何报旦

8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。《公告》明确规定，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

据悉，早在2017年，北京市就已颁布了相关住房调控政策：夫妻离异后，双方任何一方买房，只要符合楼市的限购政策即可以购房。

拿京籍家庭举例，如果一户京籍家庭在北京已经有了两套房，达到了北京限购上限。夫妻双方离异后房子归一方所有，另一方拥有北京户口，仍可按照相关限购规定再购房。时隔四年，在新政策出台后，不论两人各分割一套房还是将两套房都归到其中一人名下，离异后两人3年内均不得购房。

《公告》的出台起到“打补丁”、“堵漏洞”的作用，进一步杜绝了假离婚真炒房的现象。北京住建委相关负责人表示，仅近一段时间以来，北京就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。假离婚，真炒房，刺激了市场情绪，抬升了市场预期，让房子离居住属性渐趋渐远。北京住建委的这一举动，及时遏制了炒房乱象，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

另一方面，这一新政策也利于保护婚姻，让居民安安心心生活，从而促进三胎生育。据今年公布的第七次人口普查数据，2020年，中国新出生人口1200万，育龄妇女总和生育率为1.3，远低于此前普遍预期的1.8。限制离婚购房政策出台，一定程度提高我国生育率，利好我国经济社会的未来发展。

从全国大背景来看，住建部7月22日表态：“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”。两周内，上海、绍兴、无锡、合肥、武汉、杭州、东莞、金华、广州市黄埔区、成都、北京等11城（区）出手调控，从买卖、土地等方面收紧调控。

其中，8月5日这一天，杭州、成都、北京三地集体发布新规，为当地楼市调控升级“打补丁”、“堵漏洞”。成都住建局发布公告，对赠与行为等进行管控，明确赠与住房也需要限购，使得借赠与行为套取购房资格的行为难以落；杭州住建局进一步升级限购，还对新房销售“摇号”及市场秩序规范进行了完善。

打击假离婚、管控赠与、限购升级，尽管三地调控楼市的政策角度不同，但无一不传递这样的信息：一张对于一二线重点城市和热点三四线城市的楼市调控网络正在徐徐铺开。

北京住建委在《公告》中特别强调：为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，近期各地动作充分说明了下半年政策趋势，地方政府调控的主动性和自觉性明显增强，调控工具也会更加有力，预计后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促进房地产市场的进一步趋稳，尤其是体现为量价指标上，后续市场量价等都会有降温。

立秋将至，七月流火，九月授衣，楼市正面临着“天凉好个秋”的境况。