比房地产还暴利？毛利率达85%，很多人惊叹：“活不易，葬亦难”

文：新月

过去的10年来，“买房”已成为人们投资理财、抵御通胀最可靠的手段之一，时至今日多数人仍深信不疑。买房很赚钱？如果这句话是五年前提问，会是一句陈述句，根据近20年房地产发展的过程来看，买房确实可以带来财富增值，不过将这句话放在现在，已经变成了疑问句。

进入2021年下半年以来，楼市似乎“变了”，本应进入销售旺季的“金九银十”，百强房企销售却持续低迷，降幅一度下滑到40%，10月份销售数据还将持续下滑，尤其是随着“三道红线”和“双限令”的出台，开发商几乎很难生存下去。虽然房地产的“黄金时代”已经告一段落，但随着人口老龄化问题的日益严重，又一个暴利行业悄然兴起，这行跟房子一样，属于“必需品”，这一行就是“买墓地”。

我们可以先来看一下殡葬市场有多大，据国家统计局数据，2019年我国年出生人口1465万人，出生率为10.48%；死亡998万人，人口死亡率7.14%。2013-2019年，除2015年略有下降外，我国死亡人数保持稳定增长趋势，2020年我国的死亡人数约1036万。换句话说，每分钟大约有19人死亡，每秒大约有 0.3人死亡，殡葬业的“钱景”可观。

以“中国殡葬业旗舰”福寿园为例，福寿园于1994年在上海成立，是最早进入国内殡葬行业的民营企业之一。早在2003年，福寿园就成功上市，被誉为“国内殡葬第一股”，目前，福寿园在全国5个城市设有分支机构。

根据“殡葬行业第一股”福寿园发布的2020年年报显示，2020年墓园服务营收15.79亿元，占总营收的83.4%；2020年公司共卖出13083个墓位，营收超过了14亿元，相当于每个墓位10.77万元，平均涨幅在5%左右；2020年福寿园总营收18.93亿元，毛利率则为85.58%。

超高单价和毛利率再次刷新人们对殡葬行业的认知，特别是在毛利率方面，福寿园常年维持在80%左右，这又是什么概念呢？茅台的毛利率约为94%，根据wind的数据，在2019年只有96家A股上市公司达到这一水平，其余4000多家都“遥不可及”。其中房地产行业只有一家上市公司的毛利率超过80%，平均毛利率在35%左右，比上市房地产的毛利率要高出2倍有余。

目前，福寿园可销售总面积约196万平方米，按照这个消耗速度计算，未来光靠“啃老”就能坚持58年。根据国内“殡葬第一股”福寿园7月28日发布的盈利报告称，截至6月30日，福寿园2021上半年预期取得4.5亿左右的溢利及全面收益总额。

近年来“墓地越来越贵”、“殡葬花样越来越多”、“死者钱比活人好赚”……是行业中对于殡葬暴利的声音。尤其是在北京、上海、广州等发达一线城市，甚至出现了一些“天价墓”的新闻，最贵的墓碑价格甚至涨到了近百万，如北京昌平的天寿陵园，占地0.45平方米的墓地就高达11.88万元。在辽宁省，距离沈阳市区比较近的天山墓，面积在1平方米左右的墓地价格，就是3万元到20万元不等。

说到这里很多人可能会疑惑，为什么一块小小的墓地能卖这么贵？据工作人员透露，墓地的成本主要是土地、景观、原材料和人工成本，而墓地的占地面积、墓型、墓材以及周边的地价，都影响着墓地的最终价格。随着墓地周边地价上涨，劳动力和原材料成本也在上涨，这也导致墓地价格越涨越高。

随着墓地供不应求现象的出现，公墓的数量却跟不上，商家抓住消费者“孝顺”的心理，在殡葬服务中不断打“小算盘”，除了墓地的价格外，还有一系列的道具、用具、礼仪费等费用，不少消费者受制于孝道，只能无奈接受。

由于墓地价格太高，也让很多人惊叹“活不易，葬亦难”！云南某墓园甚至推出高达20万元的“墓地贷”为此也受到了央媒的点名批评。根据前瞻产业研究院发布的报告预测，预计到2026年，我国人均殡葬价格将达到4.1万元，市场规模将超过4000亿元。

面对如此庞大的市场规模，我国殡葬业的改革步伐也加快了。目前，全国已有30个省份实施了丧葬惠民政策，并针对乱收费现象采取了相关措施。且在2021年召开的国家全国会议上，加快修订《殡葬管理条例》的呼声越来越高，有代表在提案中还表示，“要全面落实公益性墓地建设”。

其实为了解决墓地问题，各地都使出了各种各样的方式推行生态葬，如“草坪葬”、“花葬”、“树葬”等，相信随着问题的彻底解决未来的殡葬行业会更加规范。殡葬本就是一个神圣的行业，也是对逝者的尊重，打着“尽孝”、“厚葬”的幌子大肆抬价，显然已经扰乱了行业秩序，违背了初衷，这也需要人们转变自己的厚葬观念。