房地产的钱去哪了，为什么房地公司巨额外债爆雷

房地产的“丰功伟绩”，这段时间好多房地产公司资金爆雷，房地产的钱去哪了？

我的印象中，刚开始做房地产时，只要付了中间费叫代办注册一房地产公司。就可以经营房地产了。最开始包括国有土地都不是拍买的，有关系可通过国土局土地款赊账，先欠着。然后弄点钱通电通水通路后，马上建个售楼部，买上房子模型，就可开始卖房了。售楼款一收上，用客户的钱慢慢建。然后找上自愿先垫资的建筑公司大包干给建筑公司，然后躺着数钱就行了。前提是只要关系硬，能弄到地皮。开始于1998年的住房制度改革，住房开始商品化。最开始有关系做房地产的，只要有关系拿到地就等着数钱数到手抽筋。做完一个项目后，发现尝到甜头了。欲望开始膨胀，盲目扩张大肆拿地。于是银行发财的机会到了。也不知哪年起，土地摘拍挂，开始招标，这时银行成了房地产主将，大批贷款流入地产。

问题来了，房地产公司“丰功伟绩”空手套白狼后就包包包，就是工程层层转包。然后数数数，那就是数钱。土地成本加建设成本如果是一千每平米，那么起步价起码一万元每平米。但以恒大为代表的，为什么还欠1.9万亿巨额债务。我数学成绩差，永远算不出钱去哪里了。这钱最后买单的当然是购房人，购房人先付首付，余款银行货，货出给房地产公司。按理说数十倍利润的钱去哪里了。我想应该去巨大黑洞里了。比方一个中型水库放鱼，大鱼产卵生小鱼，人为放鱼苗。按理说水库鱼肯定越来越多。但水库与地下河通了，或者水库周边有偷鱼人，你放再多鱼苗，水库的鱼当然是亏的，因为巨大黑洞。房地产公司老板高管就是这水库巨大黑洞。

这几年大大小小城市宣布房地产公司破产的，比比皆是。为什么暴利的房地产公司破产，上知天文下懂地理，中间懂空气的砖家明白吗？为什么对社会有“丰功伟债”，为经济立下“汗水功劳”的房地产总一个个爆雷债务危机，欠下上万亿巨额债务的原因吗？钱到底去哪里了？