租金有保障、服务有品质，长租企业是链接业主、租客的重要纽带

受疫情影响，众多行业迎来波动，作为关系民生的重要行业，长租企业在疫情防控期经历了多重考验。为应对压力，有地方租赁协会向房东发起主动减租倡议；一些长租公寓机构做出调整，与业主沟通协商调降租金。

业内人士表示，目前租住市场正在企稳回升，长租行业对个别房源进行租金协商，是企业基于市场长远发展的一种积极举措。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，建议相关企业及广大业主及时主动做出调整，共同促进市场整体健康稳定的发展。

服务好、租金稳定，长租平台成业主与租户首选

近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了2．2亿人，占总流动人口的92％。尤其是年轻人聚集的一线城市，占据了市场的主流。

（据前瞻产业研究院）

与传统的租房市场相比，长租公寓在交易环节、房屋品质、租后服务方面提升了不少，深受年轻人青睐。

租住在北京朝阳区常营一小区的小刘告诉记者，刚毕业那会，找房子是他最头疼的事，打了很多电话，房源信息跟描述的有很大出入，跑过去一看，硬件设施也不像说得那样。

“毕业第一年选择的是一家小中介，说好退押金的，最后以各种理由扣完了。”小刘表示，“这几年我一直选择在长租平台上租房子，居住体验比之前好了很多，装修有品质，采用品牌家电，严格按照合同公正透明，疫情期间防疫方面的工作让人感觉特别安心。”

目前，北京租赁市场受疫情影响出现了一些变化，房屋空置时间普遍延长。近期来有不少业主为了尽快将房子出租出去，主动联系托管的机构表示可以降低租金。

海淀周先生的一套位于西四环的两居室最近主动调整了价格，“与长租公寓合作多年，对他们的服务品质、租金回款都比较放心，目前的市场大环境如此，希望能尽早出租出去吧。”

租赁市场持续回温，北京整体同比涨45．5％

业内人士表示，疫情影响下，像周先生这样的业主顺势调整租金，不失为一种明智的做法。

“业主的理解，无疑是解决近日来一些长租机构与业主协商降租纠纷的关键，”该业内人士称，为应对这场疫情带来的危机，长租行业需业主、企业、政府多方合力，共渡难关。

今年年初，广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》，号召房东主动减租。倡议书称，此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机，“若现金流短缺或开源节流不当，势必出现倒闭潮”。

倒闭潮是谁也不希望看到的，业主和长租公寓是利益共同体，休戚相关。如今，艰难前行的租赁行业，在长租机构与业主共同努力下，正在企稳向好。

贝壳研究院数据显示，北京住房租赁市场持续回暖，5月成交量环比4月有明显提升，租金保持稳定。5月北京租赁总体成交量环比4月上涨27．3％，同比上涨45．5％。

同时，房源成交周期持续缩短，客源成交周期维持高位。贝壳研究院数据显示，5月，北京租赁房源成交周期为41．9天，比4月缩短3．6天。

以变促稳市场不断向好，长租机构担负更多社会责任

市场虽然向好发展，但对长租企业而言，仍不敢丝毫放松。

某长租企业相关负责人表示，市场正处于企稳回升的关键期，如何保障长租这一涉及众多租客、业主的民生行业保持长期可持续发展，长租企业需要在业主和租户这两端都做足文章，才能更好适应市场变化形势。

知名律师刘博今对此表示，“疫情成为合同履行期间的意外因素，长租机构与业主在某种程度上是利益共同体，自如给业主带来机构化运营下的各种效益，省时省心省力。双方一直都维护着这份默契和平衡，共同促进租赁行业的和谐发展。在自愿合理的前提下，双方如果都退一步，理解和体谅对方，不带任何情绪地回归到合同本身，回归到当下的特殊情形下，审视自身利益和未来长远的权益，则双方乃至整个租赁市场在共度时艰后，都可能进一步海阔天空，否则对整个行业来说是一损俱损。疫情之下，更需要立足法律合同中的理性和冷静，而不是意气用事。”

为应对市场变化，长租平台确实做出了多重努力。一方面，多个长租平台推出多重优惠措施，缓解租客租住压力。另一方面为提升租住市场的成交量，不少租赁平台协商业主调降租金，力争维持行业稳定。

记者了解到，很多长租企业针对毕业生均推出了优惠活动。自如相关负责人接受采访时表示，自如5月份推出的海燕计划，针对应届毕业生推出了“0首付、0押金”福利活动，同时自如北京将上线指定房源最高免2个月租金的超级优惠活动。

在疫情防控期间，自如推出“为全国租客减免半月服务费”“安置超万名租客”“0押金签约”“提供续约退租便利”“保洁消毒升级”等一系列举措所产生的抗疫费用近4亿元。

对广大租客来说，他们确实享受到了这些优惠。“在大四就出来租房子了，此次搬家还用到了自如提供的搬家券。”一位刚刚签约入住自如公寓的大学毕业生杨洋（化名）对记者表示，0押金0首付对她来说减轻了不少压力。

专家认为，对个别房源进行租金协商，是长租企业一种主动规避资金风险的举措。“长租企业是链接业主、租客的重要纽带。各企业以变促稳，应担负更多社会责任，以化解行业的不利影响。”