5%减按1.5%征收怎么填写纳税申报表？

10月1日开始有个关于租房租赁的新政策开始执行。

这个政策主要就是支持住房租赁企业的。

什么是租房租赁企业，文件也有明确表述：住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

所以这个政策和大部分企业没有关系，那到底如何支持住房租赁企业呢？

那以前就没这个政策？以前是怎么个政策呢？

企业向个人出租住房是什么政策呢？

以前其实就是国家税务总局2016 年 第 16 号公告规定的，企业出租不动产，不分住房还是非住房，不分承租方性质，就是要么5%，要么9%。

这次把企业中的租房租赁企业区分出来，把他们向个人出租的租房或者保障性租赁住房区分出来，可以减按1.5%，这就是一种优惠了。

如果你不是非住房租赁企业，那你自然也是按以前的政策来，不能享受1.5%了。

那5%减按1.5%怎么开票呢？

住房租赁企业减征增值税政策，非个体工商户和非自然人可使用1.5%开具

怎么申报呢?

一、住房租赁增值税优惠填报

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号，以下称“24号公告”）规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

现以一户住房租赁企业增值税一般纳税人为例，教您如何在电子税务局中填报享受优惠~

★登录国家税务总局安徽省电子税务局：（https://etax.anhui.chinatax.gov.cn）

★点击“我要办税”，选择“税费申报及缴纳”中的“增值税一般纳税人申报”。

★进入申报界面后，点击左上角下拉菜单，选择“增值税减免税明细申报表”。

★以向个人出租住房取得的不含税收入50万为例，纳税人可在《增值税及附加税费申报表附列资料（一）》，在“二、简易计税方法计税”中“5%征收率的服务、不动产和无形资产”行“开具其他发票”列填写销售额为50万元、税额为2.5万元。

★然后可在“增值税减免税申报明细表”中填写按销售3.5%计算的应纳税额减征额1.75万元。在减税项目中点击“减税性质代码及名称”，选择符合条件的增值税减税性质代码，填报好后，点击“确定”返回增值税主表进行申报即可享受优惠。

二、住房租赁房产税优惠填报

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，按照房产租金收入的12%计算缴纳房产税。《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%税率征收房产税。

现以一户纳税人为例，教您如何在电子税务局中填报享受优惠~

★登录国家税务总局安徽省电子税务局：（https://etax.anhui.chinatax.gov.cn）

★点击“我要办税”，选择“税费申报及缴纳”中的“财产和行为税合并纳税申报”。

★进入申报界面后，点击“房产税”，选择“税源采集”。

★在房产税税源信息中，选择符合优惠条件的房产信息，点击“维护从租明细”。

★在维护信息界面，找到“减免税信息”，根据符合的条件选择相应的“减免性质代码”，保存维护信息后。

★返回“财产和行为税合并纳税申报”界面，选中房产税，点击左上角的“下一步”进入房产税的申报界面。在房产税申报界面左上角下拉菜单中选择减免税明细申报表，该表会自动带入维护的减免信息，确认后即可申报房产税享受相应的优惠。

来源：马鞍山税务、编发：国家税务总局安徽省税务局、审核：货物和劳务税处、财产和行为税处、纳税服务处

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