又一房屋税收出台！3省率先开征，涉及1.9亿人，税率最高达20%

众所周知，欧美国家的房产都属于永久产权，但是业主需要每年都要缴纳房产税，税率从1%到3%不等，从而实现地方政府每年都会获得稳定的税收来源，继而支撑当地的教育、医疗、社会福利等支出。

而我国则是一次性买断70年的土地使用权，通过国有土地出让，或者是集体土地变更为国有土地再招拍挂，这样也使得地方政府获得土地财政收入，用于当地的建设和社会支出。

但是随着部分城市的城镇化步伐放缓，由此也滋生了新的问题，那就是有些城市的土地财政收入已经无法再弥补社会支出了，这也导致了地方的亏空。因此近两年，房产税的落地一直受诸多刚需者的关注。

一方面房产税可以使得地方拥有比较稳定的财政收入来源，另一方面房产税也可以平抑房价来拉低房价、缓解民众的购房经济压力。

根据欧美等发达国家房产税的实施经验来看，房产税的确能够调节房价，这也意味着，如果我国房产税正式落地，对于诸多刚需者来说都是一大好消息。

对于房产税，不少专家都表示支持，经济学专家樊纲认为，房产税出台将有利于整个房地产行业健康长远发展，任泽平也曾表示，房产税出台是顺应时代发展的政策，也来自于诸多刚需的呼声。

目前国家针对楼市进行的调控，其实就是在对房产税的落地奠定基础，截至8月30日，今年楼市调控次数已经超过420次。与此同时，国内二手房市场已经进入寒冬期，虽然挂牌量有增无减，但交易量却一直在减少。

虽然整个房地产行业不景气，但房价却没有下跌的迹象，进入到2021年后，我国商品房住房均价已经从9980元/平方米，增长7.4%至现在的10720元/平米。在房价破万元的背景下，大家都非常希望房产税能够快速出台，那么房产税究竟啥时候出台呢？

根据专家预测，房产税有望将在十四五期间正式出台，也就是说，在五年时间内，房产税将会落地。进入到今年以来，有关房产税落地的消息更是层出不穷，今年5月初，住建部和财政部发表的讲话和会议，也向外界释放了一个重要信号，那就是房产税即将正式出台。

如果房产税真的在十四五期间出台，是不是代表在未来5年时间里，房价将会大幅度跌落，让人人都能买得起房呢？

这个答案是否定的，因为即便房产税出台，也不能对房价起到立竿见影的效果。并且从目前的楼市环境来看，房价依旧比较稳定，在一些热点城市，房价还有上涨趋势，加上房地产行业关乎金融等众多领域，所以房价并不会因为房产税的出台，而立马下跌。

虽然房产税还没有出台，但“房东税”已经悄然试点，试行省份有云南、河北和湖南，这三省合计1.9亿人口。

房东税，简单地来说就是对房东出租的房屋，征收个人所得税，目前房东税已经在云南开展试点。从税率来看，房东个人出租住房征收税率为10%，非住房的税率相对较高，达到20%。

房产税和房东税的作用相似，其目的就是为了增加炒房客的持有成本。我们都知道，有不少炒房客大量囤积住房，并通过将住房出租用于还房贷，房东税的出台可有效减少房地产行业投机行为。假设租一套住房每个月1000元租金，一年下来就是12000元，按照10%的税率进行计算，房东需要上交1200元房东税。

投资购买公寓的，更是凄惨，今年开盘的呈贡七彩云南第壹城公寓原本单价为8000元，但是后来直降到4800元，可见云南昆明当地投资客的惊恐程度。

因为公寓属于商业性质的不动产，按照20%的税率交税，这也就意味着想要通过购买公寓实现增值保值的人，几乎是“火中取栗”，可以说云南这一政策的出台，也给全国想要投资购买公寓的人提了个醒。

房东税的试点，也让不少租客开始担心，害怕房东会将这笔税费算在租客头上，间接上涨租金。对此，大家可以完全放心，这种情况不可能出现。

毕竟当前国内住房已经明显过剩，如果房东真的这么做，无疑是赶走租客，导致房子租不出去，最后还是自己损失最大，从目前很多的二三线城市情况来看，这种情况已经愈发明显了。

房东税的出台，将间接增加炒房客拿房成本，有助于稳定国内房价，在成本不断增加的情况下，将有大量炒房客抛售手中的房产，这样一来，对于刚需和租客来说，都将是一大利好。

事实上，在二手房挂牌量暴增下，楼市的红利期已经成为过去式，想要通过炒房赚钱的难度越来越大，与此同时，刚需购房也越加理智，现在还愿意买房的，除了刚需者，基本没有什么投资者，未来房产税的出台，将进一步导致炒房客手中的房子不值钱。