成都2021楼市新政，干货整理

1.增加住宅地供应量，限房价地价

2021年全市住宅用地同比上年增长20%以上，其中占经营性用地比重不低于65%，意味着面粉供给量加大了，另外中心城区全面实施“限房价、定品质、竞地价”，中心城区就是包含11个市辖区（行政区）和2个经济功能区。即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区、11个行政区和成都高新区、天府新区成都直管区2个功能区

2.热点楼盘限售期从3年变成5年

在新房购买时，登记人数是新房套数三倍以上的楼盘限售5年。这个5年是从拿到房产证开始计算的，一般热点楼盘都不是现房，从收钥匙到拿到房产证，再到房产证满5年，这估计就是6、7年甚至更久。想要“”炒房“”的人恐怕得估计一下成本了。不过这种登记人数是开发商可以操作的，比如要求全款，就可以减少人数了。所以效果如何，还得靠市场来检验。成都年前二手房价突然大涨，热点的高新区某些楼盘甚至突然跳涨，引发了不少恐慌情绪，新房更是火热，很多年前取证的楼盘都3倍熔断了，这波政策从地价和房价双管齐下，也看出政府想稳住房价的决心了。

3.法拍房纳入限购限售范围

之前一些没有资格在成都购房的人员，会通过法拍房的渠道在成都购房，法拍房的价格一度被炒热得比正常房价更高。此政策填补了漏洞，后续法拍房也需要资格和限售年限才能买卖。

4.建立二手住房成交参考价格发布机制

这个政策应该是借鉴的深圳，最关键的是银行将根据这个指导价发放住房按揭贷款。由于深圳先执行该政策，可以参考一下，这次深圳推出的二手房指导价格普遍比现在的挂牌价降低20-30%。那假设成都后续也这样，我们可以按20%计算，在成都假设一套房子卖家要价500万，银行按照二手房指导价评估价值400万，最多只能给购房者贷款400万*70%=280万，如果买卖双方按照500万的价格成交，购房者需要付出220万首付，比以前的模式多出了70万首付。买家多出一部分首付，对买方来说肯定是增加了压力的。买方到底是观望，还是咬牙承受还需看后续的市场实践。

总之，成都这一次的楼市新政，真的是更严格了，稳定房价的决心很大！