深圳房价6年来首降，刚需买房是赢家还是韭菜？

最近深圳又掀起了一波打新潮，很多人买到了他们今年秋天的第一套房子，剩下的人不少也正奔波在买新房的路上。

然而涨起了打新潮或许不光是深圳，从“新房价格6年来首跌 现在能买房吗”一度登上昨天百度热搜的头条，你就知道现在的楼市又到了一个“多空相遇，互道傻X”的时刻了。

我们先说数据，根据国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。“最值得关注的是新房价格指数环比涨幅首次为负。

统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。”

截图自国家统计局官网

深圳：在被控制中微涨

从新房来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

对此，市场分析人士认为，“上海和深圳虽有上涨，不过这两地在严格执行限价，其房价上涨的态势是完全可控，价格上涨也不会传导到周边城市。”

确实，以前我们会说：“调控仿佛总是避重就轻，按下葫芦浮起瓢”，但如今葫芦和瓢都被按住了，曾经的“带头大哥”现在自身难保。

你听，就连郁亮都在说：“行业冬天来了，谁都冷”。

那冬天来了，春天还会远吗？这一次，答案也许是，会。

“尽管近期有一些信贷等政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

产品战，比价格战来得更早一些

这一轮的楼市行情，“从普涨到普跌，其实只用了3个月。”

据中原地产首席分析师张大伟分析，“如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词。”

而有着“深圳速度”和“敢为天下先”的深圳人甚至在9月就已经提前闻到了硝烟气。

9月，深圳新增预售鹏瑞颐璟府一期（1,659套）、万丰海岸城瑧园（1,025套）、星河天地公馆（937套）、合正方州润园（639套）等19个住宅项目，新增供应11440套/112.26万平方米，套数环比大升136.3%。

而在此前深圳住建局发布公示中也明确提到，2021年四季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目55个，其中：住宅252.07万平方米，24631套；商务公寓46.77万平方米，6,095套。

你说9月乱花渐欲迷人眼，哪知10月城春草木更加深。

价格战还没开打，而且相信深圳轻易也不会打价格战，毕竟伤敌一千自损八百，毕竟刚（jiǔ）需（cài）还有很多没上（shōu）车（gē）。

分化的市场，不同的宿命？

尽管深圳楼市仍不乏像深业中城这样“日光”收金超50亿的中流砥柱，但各个新盘之间的分化也早已和之前一二手房之间的差价一般肉眼可见。

远的都不用说了，光最近就有“南山汇城茗院292人选124套房源，然后开盘当天竟然还剩15套没卖完，弃选率超60%”。

好吧，不再看，天上太阳透过云彩的光，就权当是因为他们在前一天选中了深业中城才弃选的吧。

后来人们发现，连“当红炸子鸡”光明也不好使了。电建洺悦鹏著花园均价约5.25/㎡，总价约396万-603万/套（均为精装交付）。按理说是个再刚需不过的价格，但却只落得个493批选612套的结局，想“日光”是不能够了。

当然，你也可以说这是因为同在光明，人们都在等凤凰街道的深铁瑞城，既生光明，何生凤凰？

然后等到从前福田的网红加福华尔登府邸姗姗来迟的时候，尽管名册显示共有379批登记人，但经过严格审核后发现，仅有148批登记人成功入围意向登记名册。

别说登记人批次数未达到房源数的3倍了，就是用148×3得出的结果都仍小于项目462套的住宅房源数。

从“打新”、“代持炒房”成为乱象并形成产业链，一个“无房名额”炒到30万元，到如今打新的冷热不均，前前后后深圳仅用了不到一年时间。

用著名经济学者马光远的话说，“房地产的温度已经降到了冰点，这是事实。”再加上深圳试点房产税的风声越来越紧，可以说，CF客的结局已经写好，但对大多数的普通人而言，有人甚至说：“今年的最后两个月，应该是未来五年买房最后的捡漏时机”。

那么问题来了，聪明如你，觉得现在是上车的好时机吗？