5.75亿!今日汕头成交2宗住宅地

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引 言

2021年3月11日,汕头市区2宗土地拍卖落下帷幕,这2宗土地分别位于城市的一东一西,其成交的价格也在一定程度上体现了目前汕头房价的趋势,一起来看看吧。


宗地一

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位于汕头市金平区大港河西侧JP-01307控制单元00402地块,实用地面积19468.28平方米(折合29.2亩),用途为城镇住宅用地。

宗地容积率3.5,限高80米,计容建筑面积68138.98平方米。起拍总价1.6亿元,在2家开发商经过8轮竞价后,由汕头市凤梧房地产开发有限公司(碧桂园)拿下了该宗土地,最终的成交总价是2.05亿元,楼面价每平方米3009元,溢价率28%。这也是碧桂园在该片区拿下的第二宗住宅地。

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根据拍卖文件的要求,宗地必须按每百户不低于20平米的标准配建养老服务设施。

宗地旁边此前已经有龙光和碧桂园两家开发商“抢滩登陆”,加上正处于东牛田洋产城融合示范区的核心区域,以及汕机城际铁路(汕头火车站至潮汕机场)拟在此设站,让原本似乎不太起眼的这个片区价值开始凸显。

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大港河产城融合示范区规划


宗地二

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位于汕头市东海岸新城新溪片区00218地块,实用地面积21067.1平方米(折合31.6亩),用途为城镇住宅用地。

宗地容积率3.5,限高150米,计容建筑面积73734.9平方米。起拍总价3.192亿元,有3家开发商参与了竞价角逐,17轮竞价过后,被汕头市中海宏洋地产有限公司成功夺得,最终成交总价为3.702亿元,楼面价每平方米5021元,溢价率15.98%

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根据拍卖文件的要求,项目住宅最低建筑高低不小于27米;临溪湾大道、公园绿地一侧的建筑阳台应采用封闭设计;需配建21194.9平米道路及272.3平防护绿地;因城市品质提升需要,该宗用地周边未出让用地范围下一步将进行控规修编,竞得人均应予以无条件接受。

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土地现状1

该片区目前已有鲁能、中海、华润、中交等多家国企拿地开发,随着新津河大桥即将在6月底通车,从市区可以沿着中山东路(中阳大道)一直往东直达,全程无红绿灯,交通配套比原来已经有了很大的提升,加上深汕协作科技园也落户于此。该片区的房价涨到跟东海岸新津片区接近,也是时间问题了,可能还会比想象中来得更快。

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土地现状2


结 语

两宗地,新西区的楼面价是3009元/平方米,新东区的楼面价则是5021元/平方米,中间差价2012元/平方米,而这部分价格差距,也将体现在项目日后的销售上。

东海岸新溪片区,接下来还将有3宗土地陆续出让,2宗住宅用地和1宗商务金融用地,关注“品读汕城”,获取汕头最新的土拍资讯。

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页面更新:2024-04-25

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