买房攻略，二手房的猫腻，及如何避开返潮渗水及空气湿润，导致生活用品受潮？

导语：在买房子这件事情上，是自己人生及所有家庭成员的一件大事；谁都想拥有一套梦居住安逸心怡的好房子，选择到好的生活环境，对自己及家人都是一种关爱与呵护；如何才能避开一些雷区，让买到房子之后不会懊恼？下面花哥就给大家普及一下相关知识：

一，顶楼的优缺点

【1】过去二十年到十年前，顶楼一直都是有钱人追逐喜欢的楼层，不错顶楼一直以来都是最贵的楼层，不管是之前的步梯房，还是现在的电梯房；顶楼可利用率很高，最主要是顶层可以把公共空间，变为自己的私人使用空间，大家看重的也就是这一点，说到底也就是一个贪图，这属于顶楼的优点。

▲让人头疼的顶楼，看看这漏水

【2】但是随着时间的推移，顶楼的缺点逐渐的浮现出来，的确；有些东西在没有经过尝试之前，是不可能体会和了解的，顶楼清净免打扰，空气也不错，而且还有超大可利用率；可是这么多的优点，却抵挡不住一个缺点的打击，那就是漏水；不管你装修多么奢侈，顶楼使用什么防水材料，漏水是百分之八十顶楼的噩梦。

▲这顶楼搁置多年一直卖不出去

扩展信息：地基沉降现象，所有建筑都存在；只不过分严重程度，地基做的牢固，但是遇到不可抗力的地震，也只能无可奈何的拱手相让；有一个问题大家忽略了，那就是不管地基沉降或者地震，就算很轻微的震动，顶楼的影响都是第一个，也是受损程度最大的；钢筋水泥都经受不了被拉裂，有什么防水抵挡得住？

也许有防水专家会说；不是有高弹性能的防水材料吗？那可是能够随着基层的收缩而跟着拉伸，但是这得看什么情况，在适合防水材料温度的的情况之下，防水材料才能具备优秀的防水及抗裂性能；

如果适合防水材料发挥极致性能的温度，及环境发生了变化；那么防水材料的性能也就会被打上折扣。

防水材料上面覆盖混泥土，只会损坏防水材料抗裂的弹性功能，软硬相接会是什么结果？

混泥土裂了口子，如果不对裂口做出弥补，防水材料也就暴露在光天化日之下了，年复一年的混泥土裂口，也会把弹性防水的性能一点点的损坏，当然国防与军工建筑使用的材料，和民用的不具备可比性。

二、底楼建筑的选择

【1】在过去十多二十年前，小区开发刚起步那会，底楼也是比较抢手的楼层；因为地楼也有使用率大的优点，那会的小区都是步梯，基本也就八层楼高，一般的底楼都会有着一块花园用地，这也是很多人喜欢地楼的最大原因，这在当时看来就是一个特别大的优点。

▲看看这房潮湿的程度

【2】谁也没有未卜先知的能力，谁也不会知道，底楼当初的大优点，后面会慢慢变成最大的缺点，及让底楼住户头疼不已的事情；由于之前的开发商没有太多的建筑经验，没有对底楼进行架空防潮措施处理，之后的底楼返潮就将伴随着住户一辈子，还有绿植导致的蚊虫侵扰。

▲这蚊子吃得不错

三、江景房的奢望

【1】随着商品房的火热进展，不断点燃大家都想有拥有一套，属于自己满意的房子，江景房无疑是让普通人，望而却步的奢侈品；普通位置的房子已经让平常人压力山大了，江景房只能是一幅景罢了，的确；如果能以平常心对待，何处不是美丽的风景呢！

【2】其实任何事情都有两面性，没有十全十美的事情，江景房能看到一江春水，能感受到清晰的空气，远离污浊的城市雾霾；

这也是大家追逐江景房的原因，也是江景房价比普通商品房贵的理由；可是江景房也有一个缺点，这是一般人所不了解的事情；是什么？那就是空气潮湿，空气比起一般位置的房子至少潮湿一倍以上（没做过测试只是凭空想象的）；

但是江景房住户厨房的柴米油盐不敢买多了，会容易受潮发霉这倒是事实，特别是到了冬天，从远处看着；江景房腾云驾雾如处仙境一般，看着美丽致级，但是其带给江景房住户的潮湿环境，是可以想象得到的。

▲如仙境一般的江景房

信息增量：有些东西我们不能仅凭想象，就去羡慕或者追逐；光鲜的背后有着我们所不了解的另一面，对于普通买房者来说；以上困扰不属于普通买房一族，但是买普通房也有讲究；

1.低洼处于临近山崖不能买，就算有地下室，但是空气不流畅也极具潮湿条件，不具备升值空间。

▲开发商真敢建，买房的也真敢买

2.买二手房需谨慎，最好不一次性付清全款，居住一段时间过后可付清；业主在决定卖二手房之前，都会对房屋做一个简单翻新，目的是掩盖一些缺陷，就好像现在的网红，使用美颜功能效果相同；反倒是那些没经过翻新的房屋，买着能够放心一些，至少知道房屋的优缺点。

结语：就花哥个人观点吧！买房确实是挺重要的一件事，有时候很多事情不可能两全其美，你得到一件物品的同时你也将失去某种东西，说得直白一些；和猴子掰玉米同理。一套具有升值空间的住房，其内部户型及所在位置，也许并不适合居住；但是其升值空间大，你看重的肯定是升值空间，会忽略它会不会带给你与家人家居生活的舒适度；之后你和你的家人在这居住环境不好的家里，年复一年的熬着，但是看着房子不断升值，你们辛苦并快乐着！

欢迎大家共同讨论；我是致力装修知识分享的河上和花