很多家人们呢，在后台问我说，如果我买了房子，但是这房地产公司凉了，那我该怎么办呢？家人们呢，不要慌啊，今天就告诉你们该怎么办，记得点赞，转发收藏具体呢，分几种情况，第一种就是开发商呢，拼着最后一口气把房子给你盖好了，你呢，房本也拿到了，如果是这种情况算是什么呢？不幸中的万幸，房贷该还还啊，该咋地咋地，但是啊，有问题吗有问题啊，那就是开发商事先承诺你的什么配套服务啊，你就别指望啊，这是第一种，第二种呢，房子盖好了，但是房本儿你还没拿到该怎么办呢？这里呢，也分两种情况，第一呢是开发商呢，已经进行了初始登记，也就是拿到了大产权，那你呀，就得自己跑一趟，带好什么购房合同，购房发票还有什么户口本啊，结婚证啊，前提是你得有媳妇儿啊等等，这些资料自己到房管局直接申请办理，那就可以，如果说开发商还没办大产权，自个儿就凉了，那这种情况，房子你能住，但是没有房产证，就是没有办法去买卖交易，那怎么办呢？一般呢，你等什么呢？那得有新的房企或者是有新的物业啊，几盘之后，你再去办，而这个。时间呢，就不太说得好了，那这个时候问题很多的，小明就问他说，哎，那你说这个什么大产权啊，在哪可以查呢？去当地的住房保障和房产管理局的官网去查，去找那个网上合同备案系统，那么第三种啊，就是很多人最关心的啦，沿着房子盖到一半没盖完，结果这开发商就凉了，那怎么办呢？

首先啊，一定要冷静，尽量想办法把你的损失降到最低，摆在你面前的呢，有四种选择，第一是退房，但是一般我们不太建议这么干，为啥呀？开发商，房企为什么破产呢？一般就是资不抵债，简单讲就是没钱啦，你要退房大概率只能从开发商那边拿到一张欠条，那么第二种呢，就是起诉吧，争取拿到赔偿款，赔偿款从哪儿来啊？比如啊，最后开发商不是破产了吗？要得拍卖楼盘来赔钱，而这个赔钱的顺序就是什么呢？先赔，买了房子的人在陪造房子的施工队，最后才是普通债权，那普通债权是什么玩意儿？就是前面的总说的要退房，拿着欠条的人，所以啊，起诉反而有可能先拿到赔偿，而你如果拿了欠条呢，等到最后一笔意外开不开心。那么第三个办法是什么呢？就是答案啊，要么等开发商有钱接着干，要么就等其他的开发商来接盘，但最狠的还有一种就是筹钱自救，曾经在昆明有一个小区啊，零八年内楼盘的烂尾专攻啊，当地的业主折腾了十年了，前后抽了六次款，总计凑了几千万，终于在一八年呢，住上了自己的房子，还是自己造的房子，精神可嘉啊，这不靠谱的开发商可恨，当然啦，这个时候，小明我来问他说，哎，你说如果碰到这种情况的话，房贷是不是可以不还了呢？人呐，要还吗？因为钱是你跟银行借的呀，如果你实在是经济上有困难啊，你可以和按揭的银行沟通一下，停息挂账，那当然了啊，话说回来，希望各位家人呢，不要碰到这种情况，所以啊，最好你在买房之前呢，就能规避掉风险。

现在什么情况啊？能买现房不要买期房，实在要买期房的话呢，你得注意啊，开发商呢，你得看他五证齐不齐不齐的话，你赶紧跑，那具体哪五证呢？你仔细看这玩意儿看呢，一般呢，会在售楼处就挂着，你看房的时候要留个心眼，其次啊，开发商的名字啊，你自己到网上去搜一搜就搜什么。他说他们呢，有没有上过什么新闻纠纷什么的，尤其是没有传出啊，裁员啊，降薪啊，拖欠工人工资这种事儿，如果有的话，那说明人资金链有问题啊，赶紧跑，还有一点，别忘了啊，买房签合同之后啊，赶紧去做预告登记，这样的话呢，你就算还没拿到房，钥匙也算是房主拉，如果后面开发商啊，有三长两短的，你可以优先拿到赔款，你也可以防范有些不太正规的开发商一房多卖或者说是抵押，总之啊，可以省掉很多不必要的麻烦，那最后呢，各位家人呢，还是那句话，不要慌啊，因为从数据来看呢，房地产商破产的概率呢，不是特别大，而且呢，出问题的大部分呢，都是小微房企，很多呢，都是优胜劣汰的市场行为，那就算你是真的遇到了黑天鹅或者是灰犀牛的情况，也一定要冷静啊，千万别上头，那当然了，还有一个前提，那就是呃，你买得起房？

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